按法律条文，土地征用的主体只能是国家，出于公共利益和国家利益的需要，对集体土地进行征用。

住宅可以商业不行，具体多少钱你就的问售楼处了

一、看样子你是首套贷款,利率下浮15%你分析的很有道理,但是想的太多了些。如果没特殊情况,就贷款30年,最多年限贷款。这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前还完。比如贷款30年,10年就还清,是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点,但综合下来还是很合算的。万一贷款年限少了,在还款期间家庭经济出现问题,那压力真不是一般的大了。如果有经济实力,个人不建议把贷款分30年还,利息太可怕了。通货膨胀问题是个客观问题,你改变不了,但不用在通货问题上纠结,那是即使钱贬值了,但你的收入金额也会提高。所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要考虑通货问题,那还不如不买房,投资金融去了,没准过几年你就全款买了呢。二、等额本息还款适合工作稳定,买房后存款低的购房者,总体利息会高些。但每个月月供一样。稳定性强。等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低,但前期压力很大。但后期就是越还越轻松。如果打算贷30年后提前还款的,那选择等额本息的方式比较好。这样会轻松的多。