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  • 请专家分析下，我的房子是卖还是租

    我们这里是小县，房价和租价都不高。去年我买了套新房准备自己住，找亲戚借了5万、贷款10万，10年期的，每月还1049元（工资基本还贷款就只能保证生活费了）。另外我还有套60平方的房改房（2.2万元买的），购置已经满5年了，现在市价10万-11万。现在出租每年的租金才4000元，现在贷款利率几次调整，听说还要调高。另外我的贷款是公积金贷款，每年约还款1.3万元，次年正好可以把我的公积金取出来。我好犹豫，到底是卖了旧房还贷款还是继续出租？各位提个建议吧，谢谢了

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    提问者：夜如雨

    发布于2007-07-03

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公积金 住房制度

共5个回答
  • 糖_急不得 丨Lv 4
    给你个见意去网上查查
    +1 2007-07-03 举报
  • 阿拉丁酱油瓶 丨Lv 4
    我也觉得卖了比较合适,不过又返回来想,我觉得还是好好了解一下近两年房价的行情再作决定为好,目前你的情况是买了当然比租出去合算了,你可以在这个网站上发布买房或者租房的信息,也可以看看租房的价位能不能高一点.顺便再看看目前试场行情.
    +1 2007-07-03 举报
  • 豆沙包开门 丨Lv 3
    确实是.租金都没贷款多.我也认为是卖了比较好!下面那位朋友你也得考虑到他现在还有贷款啊。我们叫楼主卖房，是把卖了房子的钱去还贷款。你得把这一快的东西给考虑进来啊！要是没那贷款的话，谁都不会劝他卖房子的。你在这一块投资基金的收益就一定能多余贷款所带来的利息？
    +1 2007-07-03 举报
  • horse_house 丨Lv 4
    旧房租金偏低了，每年总租金还不如贷款利率，建议卖了好。
    +1 2007-07-03 举报
  • 油条和豆浆 丨Lv 3
    “不能把租房收入等同于房屋投资收益，因为房产投资收益真正意义在于投资真正有价值的房产，房产出售的净收益与房租收益之和才是比较的客观数字，其间的租金收益仅仅是理财收益而已。换言之，没有人投资房屋是为了仅仅获得每月的租金收入，而是一定时期内房屋收益的总获利。” “ 提高租金的再利用效率，增加投资收益，规避通货膨胀风险。在资本市场处于牛市期间，建议采用定期定额投资开放式基金的方式，来提高租金的收益。每月收取的租金，固定在某一天购买一只开放式基金，如此坚持下来，时间越长效果越好。预期投资收益率为10%，大于贷款率，这种结果还比较理想。” 所以如果房价仍然还在涨，建议还是过几年处理比较好 我想她可以于次年把公积金取出来呀，毕竟公积金是活期利率。每年近万元的公积金可以进行在投资。并不是不让她卖房，而是等房价在升高些再卖
    +1 2007-07-03 举报
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