京籍曾贷款买房，关于二套房贷的问题咨询-买房

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京籍曾贷款买房，关于二套房贷的问题咨询

京籍已婚，曾使用商业贷款购买40平米住宅一套，已还清，中间提取过公积金目前想购买一套住宅，在不出售原有住宅的情况下，是否能进行商贷？（我个人原来以为是买房首付6成，仅能使用商贷），今天有个房地产经纪人和我说因为我现在属于有房有贷款记录，应该不能进行商业贷款，需要把现有住房卖掉之后才能进行商贷，请各位专家帮我解惑！

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提问者：十一_qq2013
发布于2013-05-08

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地产购房经纪人贷款房地产公积金商业贷款首付住宅

共11个回答

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潘加安 经纪人

你好很高兴为你服务

+10 2014-07-31 举报
周杏燕2013 丨Lv 4

可以贷的，只不过哟贷款记录，不论是商贷还是公贷在购买只能算2套（认房认贷），即商贷2套最多能贷到3成，公贷的话也只能贷到3成，若只有1条公积金提取记录，并且2套房买小于90平米的房子公贷可以贷到4成。差不多就是这样子

+10 2014-06-12 举报
hk18689630101 丨Lv 3

可以贷，但只能贷三成。能不能贷款跟你说的那些没关系，只要你满足唯一一套住房可以贷7成,不唯一就只能贷3成了。因为你现在是购买第二套住宅，所以不唯一只能贷3成。

+10 2013-06-06 举报
mengjie911006 丨Lv 1

您好！很高兴为您解答，希望我的答案能够帮助到您。您是可以贷款的，您有商贷记录也提取过公积金，现在都属于二套购房：商业贷款二套最多只能贷3成，而且买房的话缴纳契税是网签价的3% 公积金贷款您提取过公积金并且如果您要买的房子小于90平的话可以贷到4成。

+10 2013-05-09 举报
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高鹏飞 经纪人

可以贷款到三成，公积金商贷都是可以的！算二套

+10 2013-05-09 举报
lj13366927225 丨Lv 1

您好！您应该知道公积金也认房认贷吧，您有商贷，还有公积金贷！目前就是两种办法：1、把40米的房子卖掉，可以再贷！2、用您这套房子去银行抵押贷款，利率可以做得比商贷低，期限10年，最高能贷评估的7成！如果您有什么疑问可以给我电话详细给您介绍：18612358830林先生

+10 2013-05-09 举报
a13810995040 丨Lv 1

简单明了可以但是只能贷3成

+10 2013-05-09 举报
huanglong1991 丨Lv 1

可以贷，但只能贷三成。能不能贷款跟你说的那些没关系，只要你满足唯一一套住房可以贷7成,不唯一就只能贷3成了。因为你现在是购买第二套住宅，所以不唯一只能贷3成。

+10 2013-05-09 举报
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姜里根 经纪人

现在属于认房认贷属于2套贷款

+10 2013-05-09 举报
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徐相会 经纪人

您好，就您所说的情况下，您是京籍户口又是已婚，之前的那套房子不卖的话是可以再次买房商贷的，不过您这属于二套只能贷三成了。这个和公积金提取没太大关系的

+10 2013-05-09 举报