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  • 我买了一套二手房,是带租约的那种,首付了30%,但是因为没有土地证的问题导致我无法贷款。我该怎么办?

    我在北京买了一套二手房，是带租约的那种，首付了30%，房产证已过户到我名下（各种税收我已经交齐），但是因为开发商盖楼的时候私自增加建筑面积，导致土地证大证被房管局收回。（之前买房的时候卖家承诺的是两证齐全） 但是没有土地证就导致我无法办理公积金贷款，我给开发商打电话，开发商说土地证正在办理，但是经过我的落实发现开发商在说谎，短期内土地证下不来，我已经交了30%的房款了。房子实际也在卖家手里，照常收房租。而我不想放弃购房。请问我该怎样和卖家协商？ 北京市

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    提问者：果冻19

    发布于2013-08-12 北京市

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共3个回答
  • 在线问 打电话
    黄浩玲 经纪人
    你好,你可以在网上下载一份房屋租赁合同就可以了。
    +1 2014-10-25 举报
  • 临高角 丨Lv 3
    恩一直觉着黄日华应该演反派，这不，演的多好~~~~~
    +1 2014-09-26 举报
  • gjh628 丨Lv 0
    答复楼主:您描述到,房产证已过户到您名下。那根据这个情况,房子产权已经是属于您的了,受法律保护虽然因为贷款未下,未完全支付房款,存在属于可协商的范围而房子一直是出于出租状态的根据合同法,优先订立的合同有优先权如果租赁合同早于买卖合同的,租赁合同优先得到保护,所以出租行为iede租客,你们双方不可以影响到他的利益对于租金归属于谁,你们有争议的,可以你们双方协调如果你不想放弃房子的,只能是等土地证办理后贷款,对方应该会答应,这样剩余的70%等贷款而房子使用权和租金问题,可以等这个出租合同结束你再接手反正房子产权属于你,土地证不是您,问题不是太大,当然也有隐患,比如土地征收情况希望对您有帮助
    +1 2013-08-12 举报
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