请问我在浦东准备买套二手房，交易时需要承担哪些费和哪些税，具体怎么算的？请各位老师帮我解答一下，谢谢-家居装修

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请问我在浦东准备买套二手房，交易时需要承担哪些费和哪些税，具体怎么算的？请各位老师帮我解答一下，谢谢

请教各位老师一个问题：我在中环和外环之间看中了两套房子，一套是满五唯一，85平小三房，总价2500000。一套是新装修的婚房，但是不满五唯一，79平，也是2500000.对于这两套房子在交易时，我需要承担哪些费用和哪些税，共有哪些项费用，各项该承担百分之多少，具体怎么算的？我还不清楚。我现在是已婚，有人才引进居住证CW9类的，我先生是上海人才引进的集体户口，应该算满住一条购房条件.但是我的公积金才交22个月，补充公积金才交了8个月，因为在私企，一直都按两千五左右的最低基数交的，不知道用我的公积金能贷款多少？请各位老师帮我解答一下，谢谢。

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房价婚房贷款户口举报

提问者：wangrui0309
发布于2013-05-03

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房价婚房贷款户口二手房装修集体户口公积金

共30个回答

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戴义平 经纪人

第一套：满5唯一，总价超过250万属于非普通住宅，正常是差额5.65%，2%个税，3%契税，您首户高的可以帮您做到普通住宅200万以下，营业税免，个税免，契税1%。第二种：不满5唯一，一样也是非普通住宅，正常全额5.65%，个税2%，契税3%，可以帮您做到普通住宅，做低后的价格*5.65%，个税1%，契税1%。公积贷款正常交满6个月余额大于7500，就可以贷到30万，有补充可以贷到40万，具体建议您到公积金中心去查下了。

+13 2013-05-04 举报
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史秀磊 经纪人

200万以上非普通住宅，满五年唯一营业税：现价-当时购买价*5.65％，个税免，契税3％，这个房子条件可以做低做到198万，营业税免个税免契税1％。不满五年唯一不唯一都一样的，营业税总价*5.65％（也就是全额的营业税）个税2％契税3％公积金嘛连续交满6个月余额大于7500可以贷30万有补充最多能贷40万...有空电话聊

+13 2013-05-04 举报
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薛躲 经纪人

你的问题太复杂，而且你解释的有点乱，你要说明哪些是中环的房子哪些是外环的房子中环和外环缴纳的税费是不一样的。首先第一套如果是中环的话如果你首付高的话可以做低房价省税费。做低到200万以内，如果你是首套买房契税1个点中介费2个点就这个简单别的没有税费如果不做低你的房子如果是商品房需要缴纳差额营业税和个税你把我问题弄清楚再说吧不清不楚的我要解释到什么时候。或者你打电话咨询也是可以的。我要搞明白你的房子是商品房还是动迁房，希望你说清楚

+11 2013-05-04 举报
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王亚玲 经纪人

你把问题弄的太复杂了，听的太模糊了

+11 2013-05-04 举报
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胡永辉 经纪人

85平小三房满五唯一营业税：无个税：无契税：250万*1% 79平两房营业税：250万*5.65% 个税250万*1% 契税250万*1% 以上的税费算法必须要能作低合同价到200万以内否则就是： 85平小三房营业税：（250万-房东买进价）*5.65% 个税（250万-买进价）*1% 契税1% 79平营业税：250万*5.65% 个税250万1% 契税250万*1% 还有贷款评估费：250万*0.1%然后加1000元手续费房产税：如果是上海人首套就没有，如果不是那就250万*70%*0.6% 还有些交易费，配图费的加一起不到1000元

+1 2013-05-08 举报
贷款咨询_qq 丨Lv 1

楼上的扯淡吧那补充公积金有何用有补充公积金的可以贷到40万

+1 2013-05-08 举报
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张礼雨 经纪人

你写的挺乱的，可以打我电话我帮你详细解答一下！我是做徐汇房子的，所以不用怕我一以后会骚扰你

+1 2013-05-05 举报
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杨耀 经纪人

首先：五年唯一这套房子如业主要250万到手话：那么所需费用：1：业主：差额营业税：卖出价减当时业主买进价乘以5.65% 还有交易手续费85乘以2.5元业主就这些费用 2：买家的费用：就要3%的契税，和交易手续费：印花税5元，资料查阅费25元房屋登记费80元，抵押证费40元。不满五年的房子：还要250万到手的话：那么业主的费用是：全额营业税：250万*5.65%=141250全额个税250*2%=5万还有就要交易手续费。买家：契税250*3=75000还有就要交易手续费：和上面的要一个样的。至于公积金的话，那么里面的余额有多少的，还有就是你的公积金都要按基数交的话，那么你里面的公积金大概有7到8千吧。再加上补充的话，您贷款25万应该没多大问题的啊。

+1 2013-05-05 举报
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徐双喜 经纪人

你买进一般情况下第一套满五唯一的看你是否是首次购买，如首次：交契税1%（90平米以下）。非首次契税3%。第二套不满五唯一你交的也是上面那些税。至于公积金的话就要问比我更专业人士。

+1 2013-05-05 举报
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易明辉 经纪人

200万以上非普通住宅，满五年唯一营业税：现价-当时购买价*5.65％，个税免，契税3％，这个房子条件可以做低做到198万，营业税免个税免契税1％。不满五年唯一不唯一都一样的，营业税总价*5.65％（也就是全额的营业税）个税2％契税3％公积金嘛连续交满6个月余额大于7500可以贷30万有补充最多能贷40万...

+1 2013-05-05 举报