商品房一套满10年。售后公房一套未满5年现想卖掉，如出价108万，到手得多少？（都在上海）-买房

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商品房一套满10年。售后公房一套未满5年现想卖掉，如出价108万，到手得多少？（都在上海）

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提问者：善善业业
发布于2013-05-02

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共15个回答

zwf1012 丨Lv 1

售后公房营业税免征，个人所得税普通住宅征收1%，非普通住宅征收2%,出价108万，减去1%个税和1%的中介费，还有交易手续费2.5*面积，到手价格108万-1.08万-1.08万=108.84万（还要减去交易手续费，但没有写面积，暂时不计算）另外现在新政个税20%政策现在是对交易中心可以查到原始购买价格的房子征收的，售后公房大多是查不出原始购买价格的，所以就算按照新政策也可以按以上计算方法。

+13 2013-05-03 举报
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王亚玲 经纪人

您的房子最好不要同时卖，因为商品房会牵扯到20%差额个税的的问题。最好的办法是先把没有满五年的售后公房卖掉，然后您的名下就只有一套满10年（超过5年）而且唯一的房子，就不会就20%的差额个税了。您也可以报价108万到手价，其它的税费都交给下家承担。但是可能您的价格要优惠一些，也就是105左右到手。差不太多的！

+12 2013-05-03 举报
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张世君 经纪人

首先，您的房子最好不要同时卖，因为商品房会牵扯到20%差额个税的的问题。最好的办法是先把没有满五年的售后公房卖掉，然后您的名下就只有一套满10年（超过5年）而且唯一的房子，就不会就20%的差额个税了。您所说的108万是两套房子加起来的总价吗？如果是那么您至少可以105万到手。不过您也可以报价108万到手价，其它的税费都交给下家承担。但是可能您的价格要优惠一些，也就是105左右到手。差不太多的！希望有帮到你

+11 2013-05-02 举报
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吴皎妮 经纪人

去掉1个点个税，1个点中介费，剩下就是您的到手价了！

+1 2013-05-04 举报
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邓美娜 经纪人

首先，您的房子最好不要同时卖，因为商品房会牵扯到20%差额个税的的问题。最好的办法是先把没有满五年的售后公房卖掉，然后您的名下就只有一套满10年（超过5年）而且唯一的房子，就不会就20%的差额个税了。您所说的108万是两套房子加起来的总价吗？如果是那么您至少可以105万到手。不过您也可以报价108万到手价，其它的税费都交给下家承担。但是可能您的价格要优惠一些，也就是105左右到手。差不太多的！希望有帮到你

+1 2013-05-04 举报
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刘岩 经纪人

商品房交1%的个人所得税，中介费1%

+1 2013-05-04 举报
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易明辉 经纪人

去掉1个点个税，1个点中介费，剩下就是您的到手价了！

+1 2013-05-03 举报
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吴曜星 经纪人

普通住宅去掉1个点个税，1个点中介费非普通住宅去掉2个点个税，1个点中介费

+1 2013-05-03 举报
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李泉鹏 经纪人

第一，您的房子最好不要同时卖，因为商品房会牵扯到20%差额个税的的问题。最好的办法是先把没有满五年的售后公房卖掉，然后您的名下就只有一套满10年（超过5年）而且唯一的房子，就不会就20%的差额个税了。您所说的108万是两套房子加起来的总价吗？如果是那么您至少可以105万到手。不过您也可以报价108万到手价，其它的税费都交给下家承担。但是可能您的价格要优惠一些，也就是105左右到手。差不太多的！希望有帮到你

+1 2013-05-03 举报
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苏威 经纪人

1%中介费，1%个税，还有一点手续费，差不多105.8万到手

+1 2013-05-02 举报