土地使用权抵押贷款问题-买房

共3个回答

墙上一颗钉丨Lv 3

这样就是房屋买卖的按揭方式，土地是不可以这样的，银行不会同意的，因为没有担保，除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。

+10 2007-07-03 举报
火星上的蚂蚁丨Lv 3

这要以权属登记为准，要凭土地使用权证才能申请抵押贷款。

+1 2007-07-03 举报
北京汉堡包丨Lv 3

现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗? 通常情况下不可能,因为对方是银行,他们有精通法律的人才,了解法律对土地抵押权设立的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。但你们现在还不是法律上的有权处分人。再说了我国物权法规定以建设用地使用权抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贵公司在没有取得建设用地使用权情况下，土地管理部门也没法给你们进行登记。从以上银行和土地管理部门两个方面，你们想法都是不可能实现。当然如果这种抵押是发生在那些债权人不要求登记的情况下（不发生抵押权法律效果），当然是可以的。

+10 2007-07-03 举报