有过贷款，名下无房，现购房，契税怎么交？-买房

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有过贷款，名下无房，现购房，契税怎么交？

上海人有过贷款的，现在置换房子，名下暂时无房，买房贷款或者不贷款都可以，不知道契税是按首套付还是二套付？

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提问者：newsky1985
发布于2013-04-27

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购房贷款房子房屋置换契税

共47个回答

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黎超 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。除非您现在购房不需贷款。如果需要贷款方法如下之前买的房子是谁贷款的。假如是您贷款的，现在买房贷款由您太太做为主贷人，等贷款下来过户出产证了您再申请把名字加上，只要您经过银行就肯定被查出一定会作为二套算的。方法二：如果嫌以上方式麻烦，就花点钱打点给您办理贷款的银行人员，5000块以下搞定。{以上方式方法都有真实案例}

+1 2014-12-18 举报
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朱俊 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。除非您现在购房不需贷款。如果需要贷款方法如下之前买的房子是谁贷款的。假如是您贷款的，现在买房贷款由您太太做为主贷人，等贷款下来过户出产证了您再申请把名字加上，只要您经过银行就肯定被查出一定会作为二套算的。方法二：如果嫌以上方式麻烦，就花点钱打点给您办理贷款的银行人员，5000块以下搞定。{以上方式方法都有真实案例}

+14 2013-04-27 举报
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刘岩 经纪人

把现在的房子卖掉在买算是首套的，90平方以下缴纳1%，90—140平方缴纳1.5%，大于140平方缴纳3%

+11 2013-05-03 举报
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吴钧城 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。除非您现在购房不需贷款。如果需要贷款方法如下之前买的房子是谁贷款的。假如是您贷款的，现在买房贷款由您太太做为主贷人，等贷款下来过户出产证了您再申请把名字加上，只要您经过银行就肯定被查出一定会作为二套算的。方法二：如果嫌以上方式麻烦，就花点钱打点给您办理贷款的银行人员，5000块以下搞定。{以上方式方法都有真实案例}

+1 2014-07-05 举报
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高立利 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。

+1 2013-05-06 举报
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顾庭干 经纪人

按首套付，普通住宅90平以下房总价1%，90平以上140平以下普通住宅1.5%，非普通住宅3%。不受其他影响

+1 2013-05-06 举报
wk2013 丨Lv 1

首套，普通住宅90平以下1个点，90平以上1.5个点，非普通住宅3个点。不受其他影响。

+1 2013-05-05 举报
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梁海潮 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。除非您现在购房不需贷款。如果需要贷款方法如下之前买的房子是谁贷款的。假如是您贷款的，现在买房贷款由您太太做为主贷人，等贷款下来过户出产证了您再申请把名字加上，只要您经过银行就肯定被查出一定会作为二套算的。方法二：如果嫌以上方式麻烦，就花点钱打点给您办理贷款的银行人员，5000块以下搞定。{以上方式方法都有真实案例}

+1 2013-05-03 举报
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孙辉 经纪人

算首套。契税分三种 90平米以下1%，90-140平1.5%，140平米以上3% 看你想买多大面积的

+1 2013-05-03 举报
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肖志强 经纪人

认房，认贷，在房产交易中心来讲你算首套，但是在银行来说您有过贷款记录，因此算为第二套。除非您现在购房不需贷款。如果需要贷款方法如下之前买的房子是谁贷款的。假如是您贷款的，现在买房贷款由您太太做为主贷人，等贷款下来过户出产证了您再申请把名字加上，只要您经过银行就肯定被查出一定会作为二套算的。方法二：如果嫌以上方式麻烦，就花点钱打点给您办理贷款的银行人员，5000块以下搞定。{以上方式方法都有真实案例}

+1 2013-05-01 举报