房子是否满五年是看取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 两项一般是完税证明在前，谁在前算谁的。买 方： 契 税：1.5%或3% 印 花 税：成交价的万分之五卖 方： 一）个人所得税：成交价×1％营业税：5.5%印花税：成交价的万分之五另权证代办费3000元，贷款的话1800元。要是北京的朋友可以给我24小时电话咨询13810454603，我能更细的给你解答和推荐合适的房源！附件：二手房屋交易需要的手续.doc

他写的太复杂看我的吧!现今商品房买卖中,凡是不够五年的均要额外的交营业税,个人所的税,日期以契税发票日期或房本添发日期,政策出来之前交易的就要看您怎么和房东以及中介公司如何签定的协议了,如果没签入此条的,您完全有权利按合同办事,法律上规定营业税,个人所得税是由卖方来交的,象这些没有房本的房子的确操作很麻烦,最好别买这种房子,有问题在联系吧!象那些复制的东西就别看他了,他可能没想到这么多......祝您好运!

买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件： 卖 方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件买 方： 身份证及复印件税费标准：买 方： 一）登记费：80/套二）契 税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印 花 税：5元四）手 续 费：3元/平米卖 方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。