2013年外地户籍在上海关于首套房认定是否有变化？-买房

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2013年外地户籍在上海关于首套房认定是否有变化？

夫妻两人外地户籍，男方在外地纯商贷购房，有贷款记录，房产证只有男方名字。女方无贷款记录无房。两人在上海未购房，公积金缴纳正常，女方有补充。现在想在上海组合贷款购房，能否认定为首房首贷？公积金能否贷满70w？商贷部分可贷多少？盼高手答，谢谢！

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提问者：vcluca
发布于2013-04-22

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共24个回答

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何国平 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。

+1 2013-04-23 举报
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吴曜星 经纪人

给你简单点的回复吧 1.如果你想在上海买房，最好两个人都以纯公积金贷款，如果你们都有补充公积金的话，最高可以贷款满80万，如果你一人有的补充公积金，也可以贷款70万的 2.要是组合贷款你们的条件只能算二套了

+11 2013-04-23 举报
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赵宝才 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+11 2013-04-22 举报
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李荣杰 置业顾问

最佳答案上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。

+1 2014-10-20 举报
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李平 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数（是以家庭为单位）。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,(前提必须是公积金余额满7500，缴纳时间满6个月)，商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+1 2013-04-29 举报
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邱孝鹏 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+1 2013-04-24 举报
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王传龙 置业顾问

基本无变化，已婚、在沪有13个月税单或社保就行

+1 2013-04-23 举报
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纪云云 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+1 2013-04-23 举报
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王亚玲 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+1 2013-04-23 举报
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李欢欢 经纪人

上海认定二套房的标准,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数（是以家庭为单位）。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。不过上海现在只要你在上海没房,没贷款记录都是首套,你不做商贷只做公积金贷款是算首套的,没有补充的可以贷30万,有补充的可以40万,你们加一起可以贷70万,(前提必须是公积金余额满7500，缴纳时间满6个月)，商贷可以贷,不过利率要上浮10%

+1 2013-04-23 举报