想请教高手怎么才能在检查时考虑的全面一点

请是谁就是觉得看开点输入您的回答……

知道的人多了去了，按说做房产的都知道的 随便找个门店问下都会很清楚，这要打字下来，太麻烦了 最主要的是有些东西不一定很好理解，去门店问下，一般都会给你解答清楚的 顺便说下：

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属于正规企业，是第三方认证企业

看房-看中-付定-签约首首付-贷款-放贷-交房

中介一般都知道，网上回答问题很多不是很具体，你可以找最近的中介问一下

上海二手房交易流程,可能有点长,有些详尽的发上来给其他有需要的人看看吧。 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向,中介带其看房。 3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。 买方需要贷款的 前面1-7项与无贷款的基本相同。 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会 第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。 9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。 10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。 11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。 房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 12、 银行放款至卖方指定帐户。 二、 卖方尚有贷款未还清的 (一) 买方无须贷款的 首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。 其他方面与无贷款一致。 (二) 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭” 前面1-8项与无贷款相同。 9、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。 10、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司) 11、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。 12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万,还贷只需30万,剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方) 13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:90-140平米的是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、营业税:5.5% (满5年免征)3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

亲~~你如果卖房的话可以要到手价,你到附近的中介门店和网上看别人挂了多少钱, 你根据自己的情况再挂牌下面买卖要缴的税1:首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房 其一确定面积 面积超过140㎡为非普通住房 其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房 内外环间房屋总价超过140万为非普通 外环外房屋总价超过98万为非普通 如上述条件都不符合的为普通住房2:上家费用(住宅性质 普通住房) 营业税:如房产证不满5年 需缴纳 房屋买卖合同价×(5.35% -5.65%) 如房产证满5年 免征 如房产证最后页写有 房改住房或售后公房也是免征的 其中需要注意的是 满5年认定是产证非竣工年限 还有一种满5年认定法 可以按房东交付契税的时间算起或预售合同 个税:满5年且为唯一生活用房 免征 满5年不唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1% 不满5年且唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1% 个税满5 必须为房产证满5年 下家费用(住宅性质 普通住房) 契税:首次购房且面积小于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1% 首次购房且面积大于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1.5% 非首次购房 交付 房屋买卖合同价×3% 如下家有商业贷款 还需交付千分之1的贷款评估费用 如下家公积金贷款 需交付800元的手续费3:上家费用(住宅性质 非普通住房) 营业税:满5年 交付 差额×(5.35%-5.65%) 不满5年 交付 房屋买卖合同价×(5.35-5.65) 个税:满5年且为唯一生活用房 免征 满5年不唯一 交付 房屋买卖合同价×2% 不满5年且唯一 交付 房屋买卖合同价×2% 下家费用(住宅性质 非普通住房) 契税:房屋买卖合同价×3%4:上家费用(商业性质) 营业税 差额×(5.35%-5.65%) 个税 (差额-原始契税-营业税)×20% 土地增值税 (差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费)×(30%-60%) 下家费用(商业性质) 契税 买卖合同价×3% 还需缴纳千分之4%的评估费用

上海二手房交易流程,可能有点长,有些详尽的发上来给其他有需要的人看看吧。 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向,中介带其看房。 3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。 买方需要贷款的 前面1-7项与无贷款的基本相同。 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会 第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。 9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。 10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。 11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。 房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 12、 银行放款至卖方指定帐户。 二、 卖方尚有贷款未还清的 (一) 买方无须贷款的 首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。 其他方面与无贷款一致。 (二) 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭” 前面1-8项与无贷款相同。 9、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。 10、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司) 11、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。 12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万,还贷只需30万,剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方) 13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:90-140平米的是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、营业税:5.5% (满5年免征)3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担