身份证、户口本、结婚证、有小孩的就要小孩出生证明！还有你给卖家首付的转账证明！

商业贷款：房产证、买卖合同、上下家身份证、图章、户口本、结婚证书（单身需提供单身证明）、下家收入证明、工资流水近1年的、首付款证明及银行转账凭证，还需房产评估。 公积金：房产证、买卖合同、上下家身份证、图章、户口本、结婚证书（单身需提供单身证明）、公积金账号、首付款证明及银行转账凭证。

需要的文件有：省份证、户口本、结婚证（单身证明、离婚证）、收入证明，如有另外的资产也可以提供以下证明（注：提供其他资产证明容易审批和提高贷款的金额）。公积金的话要多提供一个农村商业银行的账户

一、贷款购买二手房时的二手房产权过户流程 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订二手房买卖合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。 抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。 6、发放贷款 他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。 二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程 如果购房者不是通过贷款购买二手的，那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后，即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。 以上就是对“二手房产权过户流程”“如何办理二手房过户手续”所作的解答。总之，二手房产权过户是房产交易的最重要环节，购房者必须要及时办理过户。如果在办理二手房过户问题上遇到困难，应当及时向律师寻求帮助。

最近贷款政策有变化 你还是亲自咨询银行和公积金中心吧。

1、身份证原件及复印件；2、户口本；3、婚姻证明，有未成年子女的提供出生证明；4、税单或者社保（针对外地人）；5、首付款收据和转账凭条；6、收人证明和银行流水(如纯公积金贷款，收人证明和银行流水就不需要了，只要提供公积金账号），7、贷款银行账号复印件。 如需要咨询请来电：15821566269

商业贷款需要 身份证 户口本 结婚证或单身证明 银行6个月的流水账 你年收入高也可以拉2012年的税单 公积金的材料身份证 户口本 结婚证或单身证 有小孩还需要出生证或独生子女证 目前公积金的办理流程时间比较长首先拉人均面积33.9平米 需要15天手续费100元 如果房龄老需要评估需要7个工作日然后办理公积金贷款15天之内审批

宅福地产为您排解有关房地产交易中您遇到的全部问题！ 一、贷款购买二手房时的二手房产权过户流程 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订二手房买卖合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。 抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。 6、发放贷款 他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。 二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程 如果购房者不是通过贷款购买二手的，那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后，即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。 以上就是对“二手房产权过户流程”“如何办理二手房过户手续”所作的解答。总之，二手房产权过户是房产交易的最重要环节，购房者必须要及时办理过户。如果在办理二手房过户问题上遇到困难，应当及时向律师寻求帮助。

一、贷款购买二手房时的二手房产权过户流程 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订二手房买卖合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。 抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。 6、发放贷款 他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。 二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程 如果购房者不是通过贷款购买二手的，那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后，即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。 以上就是对“二手房产权过户流程”“如何办理二手房过户手续”所作的解答。总之，二手房产权过户是房产交易的最重要环节，购房者必须要及时办理过户。如果在办理二手房过户问题上遇到困难，应当及时向律师寻求帮助。

上家：身份证原件及复印件；银行卡； 下家：身份证原件及复印件；户口本原件及复印件；结婚证原件及复印件；小孩出生证明原件及复印件；定金及首付款凭条，收入证明，近一年内的银行流水，公积金账号，税单及社保（注：外地户口需提供），主贷人的银行卡。 或本地人未婚的需提供单身证明原件及复印件