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  • 男女双方尚未领证，均上海人，如何才能享受首套房政策？

    1.男女双方上海户口，且各自与父母共有一套满5年且唯一住房（18岁成年后购买），现因结婚购房，是否享受首套房优惠，如需领证才能享受，何时领？ 2.如将男方现有唯一住房出售，一套房换二套房，要享受首套房，该如何操作？房产证上写谁的名字？是否无需领证？ 3.男方未贷款过，女方未贷款过但公积金还贷过，贷款时是否有影响？

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    提问者：fion0330

    发布于2013-04-19

    回答

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共27个回答
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    吴飞 经纪人
    您能不能给我们来个电话，具体电话聊呢？
    +10 2013-04-24
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    卢相学 经纪人
    第一 、领证后买算首套。第二 、你们用谁的名字买就把谁的名字从原产证上去掉。第三、男女双方未领证则必先取名字后再购买
    +10 2013-04-22
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    饶利军 经纪人
    把男方的房子卖掉先不要领结婚证、用男的一个人的名字买酒享受首套、契税和贷款利率都是首套。等房子买好再领证加上女方的名字花200人民币换本产证搞定。
    +10 2013-04-21
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    谢伟锋 经纪人
    可以的 男女双方的婚房 2 先卖了 在考虑如何操作 产证写男士的名字 3 没有影响
    +10 2013-04-21
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    刘兴斌 经纪人
    上海市对一、二套房的认定是以家庭为单位的。1、如果你们是在打结婚证前购房，不论是男方女方，因为父母都有住房，按家庭计算，都属于二套房。只要你们领了结婚证，再买了房子，你们各自父母，你们自己都属于第一套房。2、二套房是按照现有手中持有的房子计算的，如果你现在手中没有房子，即使以前有过多套房，再买房都是一套房的。现在唯一住房卖掉，再买，是一套房，享受一套房的购房政策。产证写谁的名字，是否领证无影响。3、住房公积金为有自己产权的房子贷款，不受影响。
    +10 2013-04-21
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    张立旺 经纪人
    1只要你们是在2011年1月28号前和父母有房子还享受这样的待遇 也就是说现在你们只要以个人名义买房就算是首套不用去办什么证2其实很简单谁买就把原产证的名字去掉 ，要是怕就等过完户在买3没什么影响 ，但现在公积金放款必须是要下家是首次购房，如果你想贷公积金就必须把原来的卖的房子过完户才行 ，也就是说交易中心查出来你就是首套才能放款
    +10 2013-04-20
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    田利娟 经纪人
    可以的，先结婚领证再买房，算首套，用谁的名字买，就把谁从原房产证上去掉就可以了。贷款也首套
    +10 2013-04-20
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    刘辉 经纪人
    把与你母共同共有的名字都去掉就可以。领证什么时候都可以这个不影响。公积金的问题最好自己去公积金查一下
    +10 2013-04-20
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    丁迎亚 经纪人
    首先确认一个问题 各自和父母拥有的房子是不是2010年1月21日之前买的 如果是的就算父母的房子和自己没有关系 但是契税要按二套的交，贷款如果不是主贷人的话贷款算首套
    +10 2013-04-20
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    李欢欢 经纪人
    1.双方先去领证。2.必须先把一个人的原产证上的名字去掉。3.可以算首套房。{产证上写你老公的名字，等到产证下了后在把你的名字加上去}4.贷款可以做首套，没有影响。
    +10 2013-04-20
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