本地人持所归房产证，本人身份证，收入证明，流水，资金去向等。到相对应银行做面签即可。 具体的流程需要看您需要什么时候拿到钱，房子有没有尾款等多种因素。详细情况可联系我。

收入证明，银行流水

天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程 房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款流程： 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款

目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。 1.年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 2. 年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。 3. 额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。 4. 产权： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。（对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。） 5. 房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。 6. 状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产剩余价值足额也可再贷款。（当然如果你的房子没有足额的抵押值了；你也可以申请循环贷款;不用去清以前的贷款） 7. 面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）。 银行贷款对于老百姓来说是很实惠的，但是银行审批的时间长、放款慢，而且很难能申请条件相对严苛，办理民间抵押贷款，虽然利息稍微高点，但是下款非常的及时，有时候当天就可以拿到钱。天津投资公司本着“诚实守信、务实求精、顾客至上”的服务原则，为客户提供专业的贷款咨询及商务服务。我们拥有最专业的贷款服务团队，完善的内部管理制度，长期与多家银行、评估公司、担保公司以及信托公司建立了良好的合作关系，我们公司坚持服务经济、规范发展的理念，利用多年的经营优势、从业经验及广泛的投资网络渠道，以国家政策为基准，为天津地区企业、个人提供最专业、最安全、最优惠的方案

天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程 房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款流程： 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款

1：额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。 业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。 3：有尾款房屋也可以再贷款 4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款） 5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。 津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。 1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。 2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。 3. 放款速度快：15-20个工作日到账。 4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。 5.包下款，包评估去向 6.前期垫付一切费用 7.不下款绝不收费 8.利率优惠，保证全市最低利率 9.房主年龄过高亦可操作 10.当月即可下款 11.如急需资金可提前预借 12专业，全程办理，安全放心 欢迎您来电咨询：150/2279/9024

天津房屋抵押贷款要求房龄不能超过30年，最多可贷出房值的7成，最长可贷30年。

我在某行办理的按揭贷款，按照流程早就应该放款，但到现在都没有放款，说还要等一段时间，为什么银行迟迟不放款？答：有时候不放款可能是银行资金紧张，通常年末，放款都是要排队的，而且绝对是经营性的贷款先放，因为经营性贷款浮动利率高，银行赚的多啊，之前就经常遇到过资金紧张的时候，按上浮利率比例排队放款，上浮30%就先放，他上浮10%就等着。经营性贷款尚且如此，更别说你这个基准利率的房贷了，当然是等着了，特殊时期，拖1个月都是正常的，年底了，需要用钱就提前安排好。所以实在是着急用钱的朋友们也可以考虑先从民间贷款短期拆借一两个月救救急然后等着银行放款这样就不会耽误您的用钱时间了。具体要求如下： 1、抵押的房产必须已还完贷款�具有完全产权的房子。常常发现一些用户想办理房产抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的。还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等。 2、天津房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高�办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户八五折，甚至是七折的利率优惠，可是对于天津房产抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮20-25% 。 3、天津房产抵押贷款的贷款成数较低�对于普通来说最高能贷到房屋评估价格的八成。可是目前大部分银行对于天津房产抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成。� 4、天津房产抵押贷款对房屋有要求�对于房子来说不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值。因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求。如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。� 5、天津房产抵押贷款的用途限制严格�除了可以买房外。其实还可以通过房产抵押获得生产经营用的抵押贷款，买车，留学等。不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

房屋抵押贷款申请条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7. 在工行开立个人结算账户； 8. 银行规定的其他条件。 房屋抵押贷款申请资料 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 3. 贷款用途证明或声明； 4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 5. 银行要求提供的其他文件或资料。

在天津本市有房子，全款或者有尾款的都可以，只要房子还可以出值就行具体的流程就是去房管局进抵押去做公证然后就可以放款了，很快的。