农村集体土地使用证和农村国有土地使用证的区别,如果拆迁的话有什么区别-政策法规

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telly1234 丨Lv 2

土地的所有权不同,集体土地使用权证的土地所有权是属于村民组织集体所有的,国有土地使用权证的土地所有权是全民所有(即一般所讲的国有)。集体土地使用权可以通过承包(可获发集体土地使用权证)、承租(针对村民经济组织的一些集体建设用地,一般不发集体土地使用权证)等方式取得。国有土地使用权可以通过划拨(无偿)、招拍挂(有偿)协议等方式出让,经营性用地必须通过招拍挂等方式有偿使用,需要支付土地出让金。还有就是征收集体土地时返还给村民经济组织的的经济留用地。征收上是有区别的,集体土地必须先通过征收为国有用地(包括征收方案等等,要通过国务院批复的,费事很长),才能进行建设使用,征收土地的同时要对地上附着物进行征收,然后土地再通过有偿使用的方式出让,如果是公益用地的比如公路等,一般是通过划拨出让。国有用地征收的是地上的房屋等的建筑物,土地使用权回收再重新出让,一般省市都有权限进行批复。

+12 2013-08-13 举报