抵押消费贷款年限与成数需注意，一般银行10-20年（根据房龄限定），大多数银行都是10年，申请的最高贷款额为房屋总价的60%--70%左右。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。需要注意房主年龄，男女不能超过65周岁。

天津房屋抵押贷款选择领者的优势： 1.利率优惠，全市利率最低！ 2.除了7成30年的承诺以外还有更多优惠 3.无地域限制（天津本市的私产房即可办理） 4.包下款，免评估去向 5.抵押人不再有严格限制（年龄超过65岁亦可办理） 6.15-20个工作日即可放款 7.前期垫付一切费用，不下款之前没有任何费用 8.长借短还，提前还款没有任何违约金 9.与天津各大银行保持长期合作关系，为客户提供最好的贷款方案 10.如果客户急需资金，可以提前预借！ 贷款优点：如贷款不成功不收取任何费用。 1、还款方式优化（按年度还息，到期还本）； 2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、、教育等等）； 3、贷款额度大，下款时间快，流程短； 4、可提前还贷，无违约金； 5、贷款期限长，手续快-速、简便； 6、如贷款不成功不收取客户任何费用 天津领者投资咨询有限公司，贷款前期不收客户任何押金，所有费用均由我公司先行垫付，欢迎来电咨询

需要139注意202的有以下44440几点： 一. 房子的条件： 1. 房产是全款，房龄没有要求； 2. 抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可； 3. 房屋面积没有要求； 4. 房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可； 5．实际用款人是不是房主均可； 6．房产已经在银行抵押，想再用钱可以再贷。 二．抵押人的要求： 1．借款人和抵押人不是一个人没问题！ 2．房产抵押人的年龄过大没问题！ （银行规定房产抵押人年龄不得超过60岁） 3．抵押人和借款人的征信不好，甚至是黑户没问题！ 三. 下款时间： 最快可当日拿款，一切手续在银行办理，非常正规！ 四. 只需要基本资料： 身份证、户口簿、结婚证、房本，办件后不押任何证件 五. 贷款期限还款时间由您决定： 可以提前还款或者延期，但需要提前两周告知，短时间延期不用补做任何手续。

天津房屋抵押贷款办理流程及所需资料 个人抵押房屋贷款的具体流程: 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款 天津房屋抵押贷款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 一般贷款下来要15-20个工作日左右! 房屋抵押人享有如下的权利： (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4)可以将抵押房屋出租。