用他人名额够买的单位房,过户的时候算是房屋买卖吗?需要缴纳20%过户税吗??-买房

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用他人名额够买的单位房,过户的时候算是房屋买卖吗?需要缴纳20%过户税吗??

单位现在集资建房，有名额的才能实施优惠。现已经跟朋友协商好用他的名额购买房屋（购房款全由自己出，付朋友名额转让费）。当房产证下来后，过户需要缴纳20%过户税吗？北京市

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提问者：ljjing1018
发布于2013-08-13 北京市

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购房房屋房产房产证集资房过户

共6个回答

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陈海霏 经纪人

楼上所说的正常交易流程，算不过五年不够全面，因为集资建房的产证不能那么快交易，甚至很多是不能按房管局流程交易，只需在集资单位直接改名，如果是赠予，非直系亲属未来你再卖出去需多交全额的20%税收！最好问清楚你所说的单位建的房子的性质！

+1 2014-06-26 举报
pzc1985 丨Lv 5

楼上所说的正常交易流程，算不过五年不够全面，因为集资建房的产证不能那么快交易，甚至很多是不能按房管局流程交易，只需在集资单位直接改名，如果是赠予，非直系亲属未来你再卖出去需多交全额的20%税收！最好问清楚你所说的单位建的房子的性质！

+1 2014-05-05 举报
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彭正财 经纪人

楼上所说的正常交易流程，算不过五年不够全面，因为集资建房的产证不能那么快交易，甚至很多是不能按房管局流程交易，只需在集资单位直接改名，如果是赠予，非直系亲属未来你再卖出去需多交全额的20%税收！最好问清楚你所说的单位建的房子的性质！

+1 2014-02-14 举报
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李文毅 经纪人

就算你朋友一毛钱卖你都要收

+1 2013-08-13 举报
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潘浩 经纪人

楼上所说的正常交易流程，算不过五年不够全面，因为集资建房的产证不能那么快交易，甚至很多是不能按房管局流程交易，只需在集资单位直接改名，如果是赠予，非直系亲属未来你再卖出去需多交全额的20%税收！最好问清楚你所说的单位建的房子的性质！

+1 2013-08-13 举报
宙斯盾与飞丨Lv 2

答复楼主:如果按照您的描述,我的理解是你出钱,由朋友代替你买,合同和房产证上是朋友的名字那再过户给你,由于是未满5年,买卖过户的话,肯定是参照二套政策的,需要缴纳5%营业税、1.5%契税,以及获利差额部分的20%个人所得税的当然你们也可以采用赠予,但长远再买,缴纳的个税更庞大,不合算希望对你有帮助

+10 2013-08-13 举报