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共17个回答
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张志垒 经纪人
首先确认你不结婚是不能买房的，公积金使用过一次 现在贷款算2套 组合贷款贷款算2套 纯商业贷款包装首套可以，如果现在选择组合贷款，你们得以已婚的情况去购买，公积金贷款无补充一个人最高20万 有补充最高30万 2个人加一起最高60万！首付必须不低于6成！ 你要是置换的话，我给你个建议，把现在105平卖了 直接买125平的 使用纯商业贷款包装首套 之后用公积金账户去冲还商业贷款！这样对你最划算，以后再换房买房你带公积金还可以用一次！ -
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张明明 经纪人
先确认您老公房子产证上名字是你们结婚前的吗？你们共同名下有房吗？若无你们可以买房，随便多大没有限制，也可以公积金贷款 首付只要3成 .不过你们的契税肯定按照2套来算，若您先生的产证是跟你结婚时买的房子，那你们就有限制了的，但是教你一个办法，你可以添加您父母或对方父母的名字来分摊这个面积的 -
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刘文涛 经纪人
1,如果你再次购房就是第二套的话，你跟你老公加上你的儿子，你还能购买55个平方，就可以免征房产税。 2，第二套国家规定首付最少6成。 3，你以前用过公积金，如果你老公有补助公积金的话，现在可以贷30万，没有的话就只能贷20万；你要到上海市房产交易中心，办理上海市人均面积证明，然后才能公积金贷款。 如果你是置换的话，你就属于首套房没有房产税的。不过你公积金贷款也只能贷20万。 -
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赵国元 经纪人
你老公只有这一套产权房吗 如果是卖掉以后是首套，商业贷款有贷过吗，没有贷过贷款也是首套 ，房产税你们是不用交的 你的公积金还清日起要等6个月后才可以贷公积金 产正你目前的房子也可以上产正的 到房产交易中心加你的名字 不用交税的 -
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黄德康 经纪人
房产税征收标准是家庭人均面积超出60平。 -
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郭艳红 经纪人
可以置换，1.只要你买的房子是房东满五年唯一一套房子就可以免征房产税，2.只要房东同意就可以了，首付款是房东说了算，3.可以申请公积金贷款，手续是公积金连续交满6个月，每月交金750元，余额7500元以上就可以了。 -
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邹梦露 经纪人
首套房无需征收房产税，只要你们卖掉了第一套，那么你们的操作就没有其他问题了，可以一切按照首套住房来操作 -
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何雪梅 经纪人
按照你说的情况，把房子卖掉后肯定是首套了。不用交房产税的，公积金也可以贷的贷20万。可以付3成 -
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李建 经纪人
针对您的提问，已经有不少专家做了详细解答，我针对您的追问做些解答：如果之前的名字卖掉的话，可以参照首次购房的优惠政策，但是您老公的公积金已经有过贷款记录，所以在无补充公积金的情况单账号最多可贷款20万，如做组合贷款，商贷部分可享受利率下浮优惠政策。 -
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乐书娇 经纪人
105的房子卖了在买在交易中心就算首套不需要房产税，但是银行不会按首套来算你的利率和贷款比例。少于60%首付是没有问题的。 -
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