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  • 夫妻双方均为上海户籍，关于上海首套房认定的问题：

    本人上海户籍，现已婚。婚前（2010年）在外地（昆山）购买了一套房产，全额付款无贷款。 现在情况是：本人名下在昆山有一套无贷款记录的房产，爱人名下没有房产，现我们想要在上海买房。请问这种情况在沪申请贷款购房的话算不算首套房？首付是30%还是60%？契税是按照1%还是3%缴纳？ 需要如何操作才能认定为首套房？ 请尽量详细解释，或给出相关法规条款的链接，谢谢！

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    提问者：nomad_wang

    发布于2013-04-01

    回答

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共20个回答
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    邱建华 经纪人
    上海的首套房标准是：认房又认贷的！目前住宅还没有全国联网，您在上海是没有房屋，所以是首套，没有贷款，首付30%。契税就看您买的是非普通还是普通住宅！有需要咨询：134 0208 1092太平洋邱建华
    +12 2013-04-01
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    雷誉彬 经纪人
    上海无房，全国无贷 算首套... 若购买90平米以上的普通住房契税是1.5%,购买90平米以下的普通住房契税是1%,购买非普通住房契税是3%。目前可享受银行商业贷款基准利率7.05,公积金贷款利率是4.9
    +11 2013-04-08
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    李宁广 经纪人
    贷款是首套。契税的话按购房面积90平米（不包含90平米）以下百分之一，90-140平米之间（不包含140平米）百分之一点五，140平米以上百分之三。
    +11 2013-04-01
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    李子虎 经纪人
    可以的，如果想简单点，就假离婚。以你妻子名义买。
    +11 2013-04-01
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    曾强 经纪人
    属于第一套,首付三成,若购买90平米以上的普通住房契税是1.5%,购买90平米以下的普通住房契税是1%,购买非普通住房契税是3%。目前可享受银行商业贷款基准利率7.05,公积金贷款利率是4.9
    +11 2013-04-01
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    李琦 经纪人
    您好，您的情况很简单，目前还没有系统把全国的房产联网，所以您在外地的房产在上海是没有任何关系的，贷款方面您也是没有记录的，所以您目前买房在上海是按首套30%来计算的，契税方面是按普通住宅和非普通住宅来计算的，需要看您具体购买的地段
    +10 2013-04-07
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    王友兵 经纪人
    贷款是首套,贷款利率享受85折优惠。契税要看你具体购房面积计算：90平米以下1%，90平米以上140平米以下1.5%，140平米以上3%；前提是普通住宅。
    +10 2013-04-07
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    陈艳 经纪人
    贷款是全国联网的，无贷款的在上海买房算首套，首付只需付30%。您在昆山的房产对于您在上海买房不会受到影响，因为细则是受区域限制的契税的话买90平以下的普通住宅只要交1%，若非普通住宅需要交3%
    +10 2013-04-06
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    王姚 经纪人
    算首套，30% 。 看你买多大的，90平米以下1% 。 90到140之间1.5%。140以上3%。首套是指夫妻在上海本地，名下没有房产，购买的首套房子，外地房子是不算在内的
    +10 2013-04-01
  • wzy3608 丨Lv 1
    首套，首付30%，契税1%
    +10 2013-04-01
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