首先，非常有必要找公证处。因为你先给了钱，别人拿了钱不给你房本你就亏了。 其次，你拿到房本，也不代表你的权益已经得到了保障，别人给你本子但是不迁出户口，你还是没有 办法迁入自己的户口。这些，必须在合同上有所体现。但还是不保险，因为从任何一个不起眼的地方都有可能扯出官司来的。 再次，做定金公证，公证处作为公证方，你先支付一部分定金（一般是房价的70%，可以和房东去协商），将手续全部办好之后，再将剩下的钱在支付给房东。而公证方，只作为你们交易的证明人。 最后，保险起见，建议你还是选择房产中介代办，选择一个大一点的，口碑好的中介公司。他们一般都可以全程代办交易、过户等手续的，合同上可以非常明确的保障三方的利益。而这样的公司内部一般都有法务部，专门处理房产交易中出现的纠纷，只要不是你这边违反合同条款（合同条款一定是同时保障三方利益的），你的利益就能得到维护。在昆明的话，你可以选择荣城地产、新亚地产，我是新亚地产的。