公积金认房又认贷后的问题-买房

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

公积金认房又认贷后的问题

我们现有一套小的住房,48平米,用我老公的公积金贷的. 1,请问我们以后卖掉换大房的话,用我的公积金申请贷款,算二套吗? 2,如果算了二套,首付是60%,假设一套房子的价为200W元,那么我们能贷到80W元的公积金贷款吗? 3,如果我们使用组合贷款的方式,商贷加公积金贷款,那么这个200W元的房子,我们能贷出多少钱来?

更多

贷款组合贷款公积金贷款商业贷款举报

提问者：fxy860709
发布于2013-03-27

分享

相关搜索推荐

贷款组合贷款公积金贷款商业贷款房子公积金首付

共12个回答

在线问打电话

史艳东 经纪人

如果房子卖了，用你的公积金还可以算首套。贷款额度是由，房子的面积和评估值来决定的，不是看房子的售价。贷款额度 = 银行评估值 * 房本面积 * 70% 市管公积金贷款，个人月缴存满550元以上可以贷80万个人月缴存 800---2000元初审过程中可以评级最高可贷款104万。（评级是看您的综合资质）国管公积金贷款，个人月缴存满550元以上可以贷80万个人月缴存 800---2000元自己买房之前，可以去蓝岛大厦评级，最高也可以贷104万（评级是看您的综合资质）贷款额度--公积金贷款，剩下的就是商业贷款。组合贷款，一般房主不同意，因为周期较长，公积金贷款批贷后，才能继续商贷。我的回答希望能帮到您。

+11 2013-03-27 举报
李超961058718 丨Lv 4

现在这样的房子基本没有了。只有去郊区看看还有没有

+1 2014-10-31 举报
ljpengbo 丨Lv 1

1、算二套 2、首付是70%，所以只能带60W 3、可以混合贷，但是网签价低，贷不了那么多希望可以帮到您

+1 2013-03-28 举报
zhaohui2013 丨Lv 2

外地有过贷款记录也要算进来，之前是只认北京的房产，现在是认房认贷，贷款记录全国联网

+1 2013-03-28 举报
linazuibang 丨Lv 1

1，算二套房。 2，具体看房子面积才能确定，而且还得看当时的市场行情如何，市场好评估的高就可以多贷，像您说的总价200万，贷80万的可能性比较小。

+1 2013-03-28 举报
feixiangdehaozi 丨Lv 1

最多72万

+1 2013-03-28 举报
在线问打电话

穆朝阳 经纪人

1：从现在开始是算二套的 2：你假设的200W的房子不成立因为这个不是按成交价个算贷款的每套房子国家都会有评估价格你这个评估价格要评估到320W你才能贷到80万因为你二套公积金只能贷款40% 还有现在成交价必须高于评估价 3：这个你得看不买多大平米的房子现在国家规定是换购人均面积不得大于29.4平米按这个算的话假设你们一家三口现在所能购买的面积应该是88.2平米超过了这个面积的话是购买不了的

+1 2013-03-27 举报
liuwei577 丨Lv 1

最多能贷72万左右。

+1 2013-03-27 举报
gangwan90 丨Lv 1

您是贷不了80万的，您可以贷评估价的40%。商业贷款也是二套的。

+1 2013-03-27 举报
zhuyan9934 丨Lv 1

1.算二套。2.能贷多少要看你的缴存额，自己去单位问，看自己有评级没有。3.具体房子具体分析，要看你买的房子的情况，所以看好房子再来考虑这些，问你买房子的那个地段的经纪人，我是主做崇文区这边

+1 2013-03-27 举报