相关搜索推荐
共14个回答
-
-
![]()
-
宋立 经纪人
首先你得先让房东解押，解押流程是先去贷款的银行申请，然后填表，银行会出个他项权利证，然后拿他项权利证去房地局注销，这时房地局会出个受理单，然后7个工作日拿受理单去领取房产证，本次解押大概需要二十来天。如果房东没钱，可让房东找人垫子，（要么就的你拿钱垫子。但是本人不建议这样做，风险比较大。） 等房产证出来你就可以申请你的贷款了。贷款批下来就可以顺利过户，但是最节省时间的就是，房东那边去申请解押，然后你这边去面签，（就是申请你的银行贷款）其实你俩的手续不发生冲突。在面签的同时顺便去房地局把你的购房申请表也一签。这样你们双方的银行这快都办完了。就可以直接过户了。过完户你们一起去银行放款，（就是你贷款的那部分，银行打给人家房东）。 你这边的利率是基准利率（6.55%），除非你有过不良信用或者你是二套。这样银行才会给你利率上浮。 -
-
-
![]()
-
马师娟 经纪人
首先要看下，此房屋是否已经下房产证，如果已经下了，就看业主这边有没有还款能力，如果有，就无需可虑那么多，业主去撤押，有房产证可以去银行做抵押贷款，如果业主没有还款能力，那就牵扯到垫资撤押的问题，一般不建议这样去做！ 税率就是正常的房产证过户，5.5%的营业税 1%个税（目前正常） 契税是按面积收取的0-90（不含90）1% 90-144（含90）1.5% 144以上 3% 大的费用就这些 小的费用还有一些！ -
-
-
![]()
-
张金刚 经纪人
很简单的，房东还贷款→房东领证→买卖双方签字定金合同→买卖双方签买卖契约→银行评估→申贷→申贷通过→买卖双方准备资料→过户→交房→放款→自己月供 这样写，能不能明白呢，不明白可以继续问问 -
-
-
![]()
-
田明伟 经纪人
首先看原房东的房产证办下来没？ 如果有房产证的话：先让房东预约还款，房产证拿出来后，去银行面签，审批下来后，去房管局过户。 -
-
-
![]()
-
王云亮 经纪人
你好，您的情况房东首先需要去银行还款解押，拿到房证。一般的解押程序资料齐全需要15-20天时间，如果业主的解押资金不够，你们可以考虑先签订三房买卖合同，之后让房东拿到您支付的首付部分去解押，拿到房证之后给你办理相应的银行贷款，过户手续，等您个人拿到新房证再重新贷款抵押给银行，您开始月供。现在西安的二手房贷款基准利率是6.55. -
-
-
![]()
-
李欢 经纪人
房东必须还完余款才能进行交易 -
-
-
![]()
-
徐利斐 经纪人
这种情况需要房东那边先撤押，就是先去银行，把剩余的贷款还完，把房产证从房管局拿出来后，再去走后期过户，等过完户，你再拿着你的新房产证去银行抵押贷款。 -
-
-
![]()
-
詹萌雷 经纪人
你现在只要把手续准备齐全就行了。 -
-
-
![]()
-
海趁 经纪人
那要看房子有没有房产证。没有产证的房子你是不可以贷款的。如果有的话他把银行贷款还清你就可以重新贷了。手续费几千块钱 -
-
-
![]()
-
李杰 经纪人
他必须解压。以后才可以交易。通俗点说也就是一套房子只能贷一次款。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功