因办不了贷款，我要求退房。开发商同意首付，但是扣了一万的违约金，而且不愿意开财务发票，要我打了张收条给他们（内容，今收到XX开发商退款XXX元，支付违约金1万元，钱责两清。签字，未画押。）事隔两周，开发商开始催我去房产局解除备案。现在：1）我想以不配合开发商去解除备案的态度，要开发商退还我的一万违约金。看样子，开发商现在很急着要卖房，毕竟是卖房旺季了。也许开发商有办法打通关系单方去撤销备案，但是我想利用现在这个优势弹劾一下他们（因为我查了一下资料，一定要本人亲自带证件去消除），不知道我这个点子行不行？PS：听说，消除备案有时间限制，拖了90天以上就不能撤销，是这样吗？2）现在听说备案也算是自己有房产了。那像我这种，有备案又无房产证的人，算有房产了吗？以后我要真买房子了，岂不是算二套房，那不是很冤枉吗。。？3）开发商说我的银行贷款资料已经转移到房产局了，我不知道是不是又忽悠我的。他们说一定要我解除备案，房产局才能把资料还给我。我不想资料到时候又流失到外面了，如果资料真的是在银行或是房产局也许还安全点，我就怕开发商私人已经提出来了，但就是故意不给我。现在凭一张复印件就到处开信用卡的方法太多了。。。so，到底我的贷款资料是一直保留在银行还是真的转移到房产局了呢？高分悬赏各位大侠，专家们，急！