好多小区都是这样，入住与未入住唯一的区别就是每个月的10元垃圾处理费。

按照规定,纳入物业管理范围内的待销房和业主购买后暂未入住的房屋,都应由产权人按市物价主管部门批准的物业管理服务收费标准的50%缴纳物业管理服务费。您的房子购买后虽然没有入住,但已不属于空置房,您已办理了入伙手续,该房屋已经有了明确的产权人。根据国家最新颁布的《物业管理条例》相关规定,您是要缴纳物业管理费的。另外,即使您没有购买该物业,一旦物业管理公司接管,该房屋也需按空置房交纳一定的物业管理费,只是交纳物业管理费的不是您,而是开发商了。将于今年9月1日起正式实施的《物业管理条例》,虽然没有明确提出建设单位应当承担支付物业管理服务费用的责任,但在物业销售和财产权逐步转移过程中,未销售物业的财产权仍然属于建设单位。按照民事法律关系的基本原则,建设单位作为业主之一,应承担未销售物业的物业管理服务费用。开发商和业主都是物业的所有者、使用者,因而在物业尚未售出前,开发商应向物业管理公司缴纳同样的空置房物业管理费。