重庆二手房税费疑问。-买房

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重庆二手房税费疑问。

房东房子房龄10年，取得房产证，且已满五年。房子建面82个平方，套内72个平方。售价41万，我们准备做阴阳合同，到房产交易所的价格是32W。私下是41万。请问所以产生的税费有多少？北京市

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提问者：唐韵青鸟
发布于2013-03-14 北京市

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共8个回答

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邹礼阳 经纪人

一。买方是不是第一次购房？或是农村户口。二。卖方的土地证是划拨还是出让？所以只能给你计算大概的：契税：31W*1%=3100或31*3=9300（如果不是第一次购房）个税：31*1%=3100 划拨：82平米*（不知道是哪个地方的，所以不知道地价，如果是出让，就没有）交易手续费：82*6=492 国土勘察费：73.8 工本费：10

+10 2013-03-18 举报
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麻禄元 经纪人

在房屋交易所交易的过户价格是由房交所电脑里面自动生成的、每个地段每个小区、每层楼、每一间房子的过户评估价都不是一样的、如果你是农村户口首次购房、或者是拆迁户的话是可以减免全部契税、如果是首次购房城镇户口就需要交纳房屋交易所的评估价的1％的契税、如果您是二次购房的话就是3％的契税。如果业主在户口所在地以及现在这套房子交易的区域没有其他房子、可以减免个人所得税、如果有的话、就会产生房屋交易所的评估价的1％的个人所得税。免个税需要带上业主以家庭为单位的户口所在地的无房证明、免契税的话需要您以家庭为单位的户口所在地的无房证明以及此次交易所在区域的无房证明。请注意、全部无房证明都是需要以家庭为单位的。

+1 2013-03-18 举报
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邹礼阳 经纪人

契税：城镇户口，首套房：32万*1.5%=4800元农村户口，首套房：32万*1%=3200元二套房：32万*3%=9600元营业税：满5年免营业税个人所得税：政策之前：3200元政策之后：（32万-原购价）*20% （若业主为主城唯一一套住房且满5年免个税）印花税：32万*0.1%=320元交易税：82平米*6元=492元转移登记费：80元土地转让费：73.8元工本费：15元房交所是有个过户标准的，不是你想好多过就能好多过低！

+10 2013-03-17 举报
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屈翔 经纪人

你好你们这招是行不通的房交所它们有它们自己对区域地段评估价税费是参考它们得出的每平米评估价乘房子的面积在乘各个税额这样来得出的而不是以你们合同的成交价来乘应该交的税率

+10 2013-03-16 举报
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张英 经纪人

一。买方是不是第一次购房？或是农村户口。二。卖方的土地证是划拨还是出让？所以只能给你计算大概的：契税：31W*1%=3100或31*3=9300（如果不是第一次购房）个税：31*1%=3100 划拨：82平米*（不知道是哪个地方的，所以不知道地价，如果是出让，就没有）交易手续费：82*6=492 国土勘察费：73.8 工本费：10 具体事宜，欢迎来电询问： 13508310258 小曹。

+10 2013-03-16 举报
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曹均 经纪人

一。买方是不是第一次购房？或是农村户口。二。卖方的土地证是划拨还是出让？所以只能给你计算大概的：契税：31W*1%=3100或31*3=9300（如果不是第一次购房）个税：31*1%=3100 划拨：82平米*（不知道是哪个地方的，所以不知道地价，如果是出让，就没有）交易手续费：82*6=492 国土勘察费：73.8 工本费：10 具体事宜，欢迎来电询问： 13508310258 小曹。

+10 2013-03-15 举报
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张利萍 经纪人

契税：城镇户口，首套房：32万*1.5%=4800元农村户口，首套房：32万*1%=3200元二套房：32万*3%=9600元营业税：满5年免营业税个人所得税：政策之前：3200元政策之后：（32万-原购价）*20% （若业主为主城唯一一套住房且满5年免个税）印花税：32万*0.1%=320元交易税：82平米*6元=492元转移登记费：80元土地转让费：73.8元工本费：15元

+10 2013-03-15 举报
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胡海军 经纪人

还有情况你没说清楚你是第一次买房吗还有卖方一几套房

+10 2013-03-15 举报