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共15个回答
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罗伟 经纪人
这个当然是必须要公证的,您可以查询一下房屋继承法。 -
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阳光星贝2012 丨Lv 6
这里的房子还不错,要看你要买几房的。 -
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吴小斌 经纪人
置换的话，不去名是二套，自己的名字除掉算首套。 成交价：需契税（合同价的1%或3%，根据不同的情况而定） 房东到手价：营业税（5.35%），个税（1%或2%），契税同上，也就是房东的税费有你来交！ 如果是置换，你要是先卖掉，然后再买进这样的话你的贷款可以算是首套，但是房产交易中心过户交契税你就不能算首套，这样的话你卖掉的房子要缴纳个税和中介费，买的房子如果是90平米以下的房子就享受不了1%的契税，只能按3%来缴纳契税。目前新政没出台之前，你可以选择缴纳普通住宅的个人所得税是按1%缴纳，120万就1.2万，如果非普通就是合同价的2%！交易成本很简单，你卖房的话一般都是到手价，费用由下家承担，买房的话，要看你买的是什么房子，是否满五年的唯一的来决定你替房东交多少税，加上你自己的一个契税和中介费！ -
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张培杰 经纪人
贷款属于首套，你本人买房不用交房产税，但买卖时交的契税是属二套的 -
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董江洲 经纪人
贷款属于首套，你本人买房不用交房产税，但买卖时交的契税是属二套的 -
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郭少鹏 经纪人
你可以电 话咨询我，我可以好好详细给你讲解一下，从事房产已九年，文字上很难让你明白如何操作。电话或会面细说电话可以联系我 壹伍零零零零捌捌肆捌零 -
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朱中兰 经纪人
置换的话，不去名是二套，自己的名字除掉算首套。 成交价：需契税（合同价的1%或3%，根据不同的情况而定） 房东到手价：营业税（5.35%），个税（1%或2%），契税同上，也就是房东的税费有你来交！ 追问那意思是卖掉一套，然后把把另外一套房子的名字除掉，然后再进行购买的话才算是首套？未成年的上名字的话不是不要紧吗？除名需要的费用是多少？ -
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徐祖江 经纪人
如果是置换，你要是先卖掉，然后再买进这样的话你的贷款可以算是首套，但是房产交易中心过户交契税你就不能算首套，这样的话你卖掉的房子要缴纳个税和中介费，买的房子如果是90平米以下的房子就享受不了1%的契税，只能按3%来缴纳契税。目前新政没出台之前，你可以选择缴纳普通住宅的个人所得税是按1%缴纳，120万就1.2万，如果非普通就是合同价的2%！交易成本很简单，你卖房的话一般都是到手价，费用由下家承担，买房的话，要看你买的是什么房子，是否满五年的唯一的来决定你替房东交多少税，加上你自己的一个契税和中介费！ -
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谭德金 经纪人
置换的话，不去名是二套，自己的名字除掉算首套。 成交价：需契税（合同价的1%或3%，根据不同的情况而定） 房东到手价：营业税（5.35%），个税（1%或2%），契税同上，也就是房东的税费有你来交！ 忘了，还有1%的中介费！ -
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徐啸华 经纪人
是首套房，但契税是3%。 -
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