你的宅基地是要到当地实际的问下

你们现在是那边的户口啊

如果直系亲戚有房子是可以的,具体的问下当地派出所.

商住两用，满五年才有差额增收，未满五年都属于非普通住宅。

我来帮你一个个解答吧:1、5年之后过户确实能省一大部分的税(不过这是在新政实施之前)2、这个差价是指当时你亲戚购买该房产时的价格(房管局都有备案),和现在的市值之间的差额,这个市值一般来说房管局在核税时会根据房屋所处的地段有一个评估值,这个评估值你可以问问附近的中介公司,他们很了解!3、20%是全部税收,举个例子,你亲戚的房子当初是20万买的,房管局评估后现在是60万,600000-200000=400000×20%=80000,按这个算法需要交纳8万的个税!4、参照3,你的问题4不成立,当然除了这20%的个税,还有1%的契税(超过90㎡收1.5%,二套房的话收3%),还有登记费、转让手续费、测绘费、查档费等(这些大概不超过1000元)5、我不知道你是哪里的,现在国五条首先实施的城市是济南,国家也会先从省会城市开始逐步实施,当然地域不同,实施的细则也会不同,国家定出的是大方向,当了地方上,也会根据地方自身的特性略作调整和修改!不过按照这样算的话,我还是建议你现在赶紧把户过了吧!