最近想买一套二手房,户主有两套房子。我想买的那套房产证超过5年了。-买房

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陈爵伟 经纪人

可以出售,但需要房本或开发上改底单

+1 2014-12-06 举报
白玉老虎！丨Lv 4

一般来说,卖方只想要净房价,过户产生的所有税和费用全都让买方承担。还有一种方式就是房价里包过户,买方拿出全款以后,所有的费用都由卖方出。这期间,主要涉及这样几种费用,契税、印花税、土地增值税(因地而异)、个人所得税、营业税(房本未满5年的),过户费、房产评估的费用,申请贷款的费用,中介公司的费用等等,这些费用一般来说,会占总房价的8%左右,其中最大的一笔就是营业税和个税,这两种原则上是卖方承担,但是一般都转嫁到买方或者加到房价里,所以买方相对弱势。你这套房子房产证满5年了,就没有5%的营业税,所以如果由你承担费用的话,房主实收净房价50W,大概全办完你得花54W左右,如果是做预算的话,你得多准备个3-5W的费用才行。

+1 2013-08-15 举报