住在大山深处好多年了，家里准备买房，换个交通便利的地方，然后看中了一个在镇区边缘国道边的房子。他是私人的自建房，是建在自家的农田里面的，有7层共计2000多平方米，建造好的房子可以有有20多户，我们遇到的问题就是，我们买下房子后，房主能把他的这个整个的产权分割到我们每一户下面吗？是否可以这样做？以后我家假如不要这一套房子了，能否有完整的正规证件得以出售。现在房主说能办房产证，但要等所有房子都卖完了一起去办。每平方米还要交130元，就是产权分割的问题。还有，他的这个房子能有土地使用证吗？就像他买了一大块蛋糕，卖给我们很多人，我们能否彻底合法拥有这一小块的蛋糕。因为房子几十万的事情，不是几块钱的事情，得慎重考虑。可以进行产权分割的条件是什么？假如可以进行分割，具体流程是怎么样的呢？在这个过程中我们又需要注意哪些地方而不会上当添麻烦呢？希望懂房产的专业人士能帮助下我，不胜感激。 北京市