70年土地使用权届满后房屋的所有权还存在吗？-买房

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horse_house 丨Lv 4

70年土地使用权届满后房屋的所有权还存在.我国《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”此条的规定说明，土地使用年限届满时，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对该土地的房屋进行补偿。也就是说，购买具有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限制的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割，是“鞋底和鞋帮”的关系，土地的使用期一般随房屋的使用一直延续下去。因此，不会因土地使用期限届满就丧失房屋所有权的情况。

+10 2007-06-30 举报