诸位专家，新年好。请教个上海市购房问题。-买房

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诸位专家，新年好。请教个上海市购房问题。

我和父母名下共有一套商品房，贷款已经还清。我和我老婆于2013年初结婚。我老婆和她父母名下有两套房产。我有两个问题。第一、如果以我名义购房算不算首套房？如果以我和我老婆名义共同购房算不算首套房？第二、如果以我的名义购房，或者以我们夫妻名义共同购房能否享受首套房贷款优惠？第三、如果上述情况下想要购房，还有什么其他更好的设计方式？求助诸位专家。谢谢！

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提问者：stevenroc
发布于2013-02-19

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购房商品房首套房贷款

共8个回答

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王杨杨 经纪人

第一个问题，以你的名义买房是不能算首套的，只要产证上有你的名字就证明你有房，并不是说贷款还清再买房就能算首套。第二个问题因为你们夫妻都有房子因此就算共同购买也不能算首套无法享受首套贷款比例。第三，如果要买房只能把你们的名字从父母房产证当中去除，才能重新购房并享受首套。

+16 2013-02-19 举报
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燕大浪 置业顾问

你说那个价格，找到得房子你肯定看不上，

+1 2014-10-06 举报
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邱峰 经纪人

我是正序房产小王，我帮你看看有合适的客户打电话给你。

+1 2014-08-12 举报
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李渊 经纪人

如果你跟你老婆已经领结婚证切你跟你父母有房、你老婆跟她父母有房的情况下你们夫妻任何一方或者共同都不能买房！！限限限！！你们想买房只能以买卖或者赠与的方式把你们夫妻俩的名字去掉！如果以赠与的方式的话税费有三项分别是评估费（总价千分之二）公正费（赠与部分的1%）契税（赠与部分的3%）比如你跟你父母在一起的那套房子市场价值100万产权人三个以赠与的方式去掉你的名字的话税费有评估费2000元费3333.3元契税1万元

+1 2013-02-21 举报
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陈琳 经纪人

交易中心方面算首套，贷款方面您跟您老婆若无贷款记录的话也算首套。

+10 2013-02-19 举报
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陈志斌 经纪人

第一：以目前的政策情况，你与你妻子共有3套房源，属于限购对象第二：你妻子是否有贷款记录？如果没有贷款记录倒是可以操作成首套。第三：为保证各位同行的利益，我只能说到这里了。如有需求可联系本人

+10 2013-02-19 举报
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张绍维 经纪人

只能用你的名义买了.算二套房

+10 2013-02-19 举报
搜房网友丨Lv 10

你喝父母名下有一套你老婆和父母名下有2套正常情况下你在银行已经限购了银行现在是认房认贷的只能通过非正当手段了如果有需要可以联系 13816371799 贷款公司的

+1 2013-02-22 举报