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一套、二套都不是主要问题： 现在问题是一贷还是二贷，不过这了没关系，可以包装的。详情请来电：187 2127 9055

你这个只能做二套的 ，首付需要六成

要看中介的实力

可以找人做成首套住房，如果您第二套在闵行买就可以打打擦边球。

你是上海本地的可以操作，你是外地的你卖了也是二套，你现在纠结的不是首套，二套的问题，是首贷，二贷的问题。就算你房子卖了，在贷款也是在银行征信系统中拉出你的个人信息，也是二贷，所以你现在只有走些小门，通过包装公司包装，或者离婚，包装需要一点费用。具体根据的需要购买的房屋总价百分比收费 具体情况可以联系我13764141610

一，你现在纠结的不是首套，二套的问题，是首贷，二贷的问题。就算你房子卖了，在贷款也是在银行征信系统中拉出你的个人信息，也是二贷，所以你现在只有走些小门，通过包装公司包装，或者离婚，包装需要一点费用。具体根据的需要购买的房屋总价百分比收费。

没办法因为你们 共同贷款了 ，

只有离婚后才可以

你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊