有很多了，看你是商业贷款还是公积金了，具体的情况可以咨询房产经纪人。这些在看房子得过程中都会有人帮你解答的。

签订转让协议(设定金) → 送件交易18个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金30个工作日→ 抵押登记15个工作日 → 商业贷款 2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 2天放款 → 总43个工作日 工作日各个地方不一样，天数也不一样 二手房贷款程序 购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明）， 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明 第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多 少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱， 去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批， 第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。 营业税可不用交，所得税1.5%（全额） 有些地方是20%（差额） 别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。

找个正规的中介公司 虽然出中介费 但是后期会省很多时间 其次就是看房 一定不要听中介的公司的忽悠 最好是多问问 多看看 多查查 最好是办个新号码 买完房换号

贷款流程会有经纪公司负责，没什么说的。不管是公积金贷款还是商业贷款，需要您个人了解的就是首付款与贷款金额的配比。高首付，自然要比最低首付能节约您的购房总成本。总的规律是要保证还贷要以不影响基本生活为前提，商业贷款，切忌虚开收入证明，以免到时无力偿还贷款。

注意首付款的问题。问业主的房子有无贷款，是否还清。房子的所有人是谁，是否有共有权人。每月流水是否大于还款金额双倍。我建议您最好找正规中介公司，防止业主一房两卖。

记得过户就行啦

随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。安贷客提醒二手房贷款须知：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

房子性价比高就可以了啊，呵呵呵

随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。安贷客提醒二手房贷款须知：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

找个正规的担保公司帮忙办理就行了。听说中亿行担保公司就不错，很专业。