购买上海新凯家园三期的动迁房,产证要等三年才能下来,怎样能规避风险?（来自上海新凯家园小区）-买房

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购买上海新凯家园三期的动迁房,产证要等三年才能下来,怎样能规避风险?（来自上海新凯家园小区）

我想买新凯家园的三期房子，现在产证还没下来，房东可签两倍到三倍的违约金，这样签约是不是有效？房东可接受先付总价50%金额，等产证下来在付40%，过户再付10%，还会存在什么风险？怎么避免？希望详细举例？谢谢各位了！！！北京市

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提问者：jojo88729
发布于2013-01-30 北京市

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房价违约金动迁房子房产证动迁房过户

共13个回答

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阮恒发 经纪人

地段，环境，设施，配套，价格，投资，要注意是否保值

+11 2014-09-20 举报
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董江洲 经纪人

三期的房子不能交易，现在只是做的协议，违约金双倍，房东签字才有效，付款一般也是5.4.1 如果房东有房子做抵押最好，没有也可以的，只要看他产权有几个人，不是七八十岁的老人就没什么问题，一般房子定下来，定金最好多付点，三期房子房东跳价快，定金付多一点他就不好违约了！

+11 2013-02-02 举报
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毛泽海 经纪人

来电。。。。。。。

+11 2013-02-01 举报
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李波 经纪人

三期的房子不能交易，现在只是做的协议，违约金双倍，房东签字才有效，付款一般也是5.4.1 如果房东有房子做抵押最好，没有也可以的，只要看他产权有几个人，不是七八十岁的老人就没什么问题，一般房子定下来，定金最好多付点，三期房子房东跳价快，定金付多一点他就不好违约了！

+11 2013-02-01 举报
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倪冬冬 经纪人

有捍卫天赋的时候捍卫没捍卫天赋的时候冲锋~

+1 2014-09-18 举报
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王超尧 置业顾问

不建议买，就是噱头，没有多大实际应用价值。

+10 2014-08-13 举报
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袁瑶 经纪人

汉口利济路有一个比较大的钟表市场

+1 2014-07-13 举报
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毕善淑 经纪人

电话：187 2127 9055

+1 2013-02-03 举报
hdc13611801356 丨Lv 1

三期的房子不能交易，现在只是做的协议，违约金双倍，房东签字才有效，付款一般也是5.4.1 如果房东有房子做抵押最好，没有也可以的，只要看他产权有几个人，不是七八十岁的老人就没什么问题，一般房子定下来，定金最好多付点，三期房子房东跳价快，定金付多一点他就不好违约了！

+1 2013-02-01 举报
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陈林 经纪人

............

+1 2013-01-31 举报