满5年的非普住宅过户，过户税费怎么计算（具体）？如果买方是第二套房，过户费用会受影响么？-买房

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满5年的非普住宅过户，过户税费怎么计算（具体）？如果买方是第二套房，过户费用会受影响么？

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提问者：玲珑小主
发布于2013-01-13

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税费二套房过户住宅

共25个回答

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耿明 经纪人

过户税费包括：买方：契税（非普通住宅3%）卖方：营业税（非普通住宅满5年征收差额部分的5.6%，若无法提供原始票据则需征收成交额的 5.6%）个人所得税（成交价的1%或者差额的20%,两者选1）由于交易的房产为非普通住宅，本身契税就是按照3%征收，所以买方是二套无影响.但是一般市场运作，卖方应该交的税费都是买方承担的！

+15 2013-01-13 举报
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周慧能 经纪人

过户税费包括：买方：契税（非普通住宅3%）卖方：营业税（非普通住宅满5年征收差额部分的5.6%，若无法提供原始票据则需征收成交额的 5.6%）个人所得税（成交价的1%或者差额的20%,两者选1）由于交易的房产为非普通住宅，本身契税就是按照3%征收，所以买方是二套无影响.但是一般市场运作，卖方应该交的税费都是买方承担的！

+12 2013-01-14 举报
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徐艺先 经纪人

个人所得税（成交价的1%或者差额的20%,两者选1）由于交易的房产为非普通住宅，本身契税就是按照3%征收，所以买方是二套无影响.但是一般市场运作，卖方应该交的税费都是买方承担的！

+11 2013-01-14 举报
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崔洪强 经纪人

第一看他是什么产权性质如果是商品房非普不管满不满五年契税营业税个税都的交满五年只是可以走差价的非普契税是3 客户二套也是3 所以契税是百分之3 营业税百分之5.6 个税1 只是商品房来交的如果是经济适用房一类就是比商品房的基础上加个百分之十的综合地下款二类加个百分之三的土地出让金其他的都一样要是公房也是比商品房多加个15.6乘以建筑面积的税税费是过户价乘以面积乘以税点就是了过户价按地区来分的

+11 2013-01-13 举报
changanyixian 丨Lv 5

么计算（具体）？如果

+10 2014-12-06 举报
赵勇博丨Lv 10

宅满5年征收差额

+1 2014-12-06 举报
赵勇博18911951053 丨Lv 6

加快了计划开个会的风格发顺丰

+1 2014-12-06 举报
tianyouaishangda 丨Lv 5

怎么计算（具体）？如果

+1 2014-12-06 举报
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王娇 经纪人

具体咨询一下房管局

+1 2014-12-06 举报
80后大叔丨Lv 5

现在就很厉害，国耀上河城，景瑞阳光尚城都很不错

+1 2014-12-05 举报