我卖房要交哪些税怎么计算？-卖房

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我卖房要交哪些税怎么计算？

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提问者：diteman
发布于2013-01-13

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共57个回答

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彭畦祯 经纪人

那要看您是首套还是二套，首套90平米以下契税是合同价*1%，90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%。还有个税及营业税要看房本是否满五年，如满五年面积140以下营业税无，未满五年则是合同价的5.6%。个税满五年不唯一合同价的1%，不满五年也是合同价的1%。以上是70年产全的住宅计税

+118 2013-01-18 举报
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陈富富 经纪人

卖家需要交增值税、附加税、个人所得税，首先满五年的普通住宅与售后公房、动迁房，不需交增值税，满五唯一的房子不需要交个人所得税，普通住宅不满五年：增值税：合同价除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘1，非普通住宅满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：唯一不用交个税，不唯一（合同价-增值税）乘2，非普通住宅不满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘2，（上海的二手房交易税费结算公式）

+1143 2018-05-06 举报
liumeili9988 丨Lv 1

那要看您是首套还是二套，首套90平米以下契税是合同价*1%，90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%。还有个税及营业税要看房本是否满五年，如满五年面积140以下营业税无，未满五年则是合同价的5.6%。个税满五年不唯一合同价的1%，不满五年也是合同价的1%。以上是70年产全的住宅计税

+138 2013-01-13 举报
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耿明 经纪人

一般卖房子的话会产生的税费为：营业税、个人所得税两种税费，契税与卖方无关营业税：如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6% 个人所得税：如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税）不过现在一般来说，业主出售都是净价，交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担！

+126 2013-01-13 举报
lj18810450630 丨Lv 1

一般来说是交1%的契税，但是现在的多数是买方承担税费。

+122 2013-01-13 举报
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张龙飞 经纪人

一般卖房子的话会产生的税费为：营业税、个人所得税两种税费，契税与卖方无关营业税：如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6% 个人所得税：如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税）不过现在一般来说，业主出售都是净价，交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担！

+16 2013-01-18 举报
song1982128 丨Lv 1

那要看您是首套还是二套，首套90平米以下契税是合同价*1%，90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%

+14 2013-01-13 举报
mtliufenghe 丨Lv 1

如果是小于140平，是不用交税的，大于的话就要交营业税了！预想详细了解请致电：18310149621

+13 2013-01-18 举报
q080420q 丨Lv 2

你是哪的房子，我可以帮您到我们链家店面详细咨询，涉及到您房子是不是满五年还是不是唯一等

+13 2013-01-16 举报
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刘思雨 经纪人

主要是营业税个人所得税具体计算方法要看您的房本有没有满五年是第几套房

+12 2013-01-13 举报