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共59个回答
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张帅 经纪人
这种情况似乎很常见！一般都是还没有下产权证的房子！但是房主现在手里有发票！这个时候是不能贷款的！或者说这个房子正常是不能卖的，但是要是有愿意出全款的客户，可以把发票改名。这样就可以完成另一种形式的“过户”。一般这种都没两税！但是这样的房子一般不是很好卖。现在大都贷款买房，就是有经济实力全款的客户一般的也把钱压在其他的方面了！所以一般这种房子都是不太好卖的！ 比如你买了一套一手新房，过了几个月你想把这个房子卖掉，但是产权证还没下来过不了户，正常卖是卖不掉的。如果有能全款的客户全款的买你的房子，联系开发商要求开发商配合走一手手续，就可以在购房发票上做更名，买方的钱直接给你，房子过户给买方。这就是二手房走一手手续，最重要的是省税！+16 2013-01-10 -
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宁玲玲 经纪人
这种情况似乎很常见！一般都是还没有下产权证的房子！但是房主现在手里有发票！这个时候是不能贷款的！或者说这个房子正常是不能卖的，但是要是有愿意出全款的客户，可以把发票改名。这样就可以完成另一种形式的“过户”。一般这种都没两税！但是这样的房子一般不是很好卖。现在大都贷款买房，就是有经济实力全款的客户一般的也把钱压在其他的方面了！所以一般这种房子都是不太好卖的！ 比如你买了一套一手新房，过了几个月你想把这个房子卖掉，但是产权证还没下来过不了户，正常卖是卖不掉的。如果有能全款的客户全款的买你的房子，联系开发商要求开发商配合走一手手续，就可以在购房发票上做更名，买方的钱直接给你，房子过户给买方。这就是二手房走一手手续，最重要的是省税+12 2013-01-14 -
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刘洪伟 经纪人
你说的是那种一手抵债房吧，+12 2013-01-14 -
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付强 经纪人
是说抵债房，就是还没有在房产备案，可以在开发商处办理更名手续，然后按照商品房手续办理，两种可能不能贷款：抵债商不同意贷款，因为如果贷款是直接打到开发商账号，然后在由开发商转给抵债商，手续麻烦，抵债商怕开发商不打给他，要钱费劲，二就是：银行不给办理，开发商在销售时都是指定银行办理贷款，开发商拿着所有的手续去审批确定抵押资质和贷款资质，银行不愿意去给个人少量去贷宽，麻烦。看明白了吗？+12 2013-01-14 -
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张鹏 经纪人
其一，从开发商那买到房子以后，产权证还未办理，是购房发票状态且还能在开发商处能给下个买家办理更名，其二是开发商直接抵债给供应商房子的是空白发票的，这两种情况都是一手手续，但是有时抵债商要一次性拿到全款，贷款转帐的话很麻烦，所以就不能贷款了。+12 2013-01-12 -
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王丹 经纪人
如果这套二手房的产权不是国有产权而是集体产权 军产的情况下是贷不了款的+12 2013-01-10 -
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张忠超 经纪人
二手房一手手续分为两种 :一种是抵债房!走开发商程序!依然是一手房手续 二种是合同发票!就是大产权证未下!小产权证也未下!的情况下!可以办理过户更名!!更名费用!看实际情况!! 有的是抵债商!可以贷款!!不着急用钱的!!抵债商可以允许贷款!!不能贷款的是因为合同发票!原因!!基本都是现金交易的!!+11 2013-01-14 -
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刘新来 经纪人
已经出产权证的才叫二手房，所谓二手是已经是实质上落名了。更名必须先通过交易市场。 而一手手续意思实际就是商品房，更名只需要通过开发商就能办理，一手手续的优越型是购买新点的房子可以少拿税款。 关于贷款是因为一手商品房如果贷款，贷出的款项直接落给开发商。而从开发商手里取得款项要经过开发商领导的签字同意，而前期落名的房主想取得款项颇费周折，所以不卖给贷款客户，并不是房子不能贷款。 如果还有不清楚的在电话联系。或者给我发邮件，地址是手机号，网址163的信箱，+11 2013-01-12 -
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李欢山 经纪人
根房屋的买受人和抵债人有关，可以贷和不可以贷。+11 2013-01-10 -
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赵起桥 经纪人
那是抵债房、可电话咨询：13390518700+11 2013-01-10 -
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