您好，丽兹行房地产公司单维为很高兴为您解答，如有其它疑问欢迎致电我。 首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，您所说的二者基本没什么区别，房子买了始终是您的，这是毋庸置疑的，但是土地是国家的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业50年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，老百姓辛辛苦苦买 了一套房子到期不能住啦，放在谁身上都无法接受，说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗？政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国人民面临的问题，这是关乎民生的问题，所以您不必担心土地的使用权问题！只要有条件放心大胆的购买！

在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？早就被拆了.希望能帮到你

土地使用年限不一样，到达年限后这块土地国家可再次规划或卖给开发商。50年产权一般是商业楼，可以办公注册营业执照，70年产权的都是住宅，只能居住，不能注册营业执照。 有什么不清楚的地方可随时联系我。麦田房产 金牌房产顾问 陈晓亮 133-1122-1673

50年产权是商住两用的，可以居住，也可以办公注册，不受限购政策的影响，不计房屋套数，要注意的是有的可以落户口，有的就不可以，还有从生活成本来说有的是民水民电生活成本低，有的是商水商电生活成本就很高，买的时候要问清楚了，70年的就是普通住宅，受限购政策影响，没有资质的就不能购买。

在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？

您好，乔迪房地产公司杨士景，很高兴为您解答！ 字面上的意思：一个年限是50年一个是70年。50年的产权房子一般都是商业用地比如写字楼商铺厂房，70年的都是普通商业住宅。而且在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？

区别1：字面上的意思一个年限是50年一个是70年。 2：50年的产权房子一般都是商业用地比如写字楼商铺厂房，70年的都是普通商业住宅。

50年是商业立项，可注册办公，水电费按商业收取。70年的是纯住宅。民水民电

现在有50年产权的房子是不限购的，也就是说外地户口，社保不满5年的也可以购买（商住两用） 70年产权的房子限购，北京户籍可以购买2套，外地户口，社保满5年，可以购买一套。

50年产权是商住两用性质的，不限购，不能落户商水商电；70年产权的是商品房 民宅民用水电；可以正常落户。