购买上海二手房屋，先付房东首付款，延期数月交易（数月后满五年），是否存在什么风险？-买房

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购买上海二手房屋，先付房东首付款，延期数月交易（数月后满五年），是否存在什么风险？

如何才能避免这种风险？譬如，付首付时和对方办理房屋抵押合同是否可以规避风险，如果可以具体如何操作？敬候答复，谢谢！

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抵押贷款房屋二手房满五年举报

提问者：byn2001
发布于2013-01-07

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抵押贷款房屋二手房满五年首付

共35个回答

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雍齐 经纪人

买卖永远存在风险，风险有二，第一市场价格浮动的问题，哪一方的违约存在收益高于违约的赔偿，第二政策的问题，人力因素不可抗拒国家的政策。比如遇到现在的限购政策，税费的调整等等。

+12 2013-01-09 举报
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许星星 经纪人

其实存在的风险无非就是两种情况。一：房东跳价，将房子卖给出价高的人！二：房东不卖，改变主意！规避方法：要与您所找的房产公司也就是丙方，将房东房产证和产权人本人身份证复印件，签字，写下房东的承诺123等情况。其实这样的风险大多出现在房东涨价的情况下。合同和您签的居间协议是起法律效果的。希望可以帮到您！

+11 2013-01-08 举报
liqiang10073 丨Lv 6

税率跟几套是由关系的

+1 2014-07-19 举报
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石川 经纪人

只要经过房产中介网签合同有划款凭条房东首付款收据基本没什么问题

+1 2013-01-12 举报
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张福林 经纪人

不用担心这个问题现在我们公司这边有很多这样的情况开公正合同我们公司能开联系人：13671747163

+1 2013-01-09 举报
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张海飞 经纪人

没有什么风险得多付点定金给房东（因为前买卖合同定金也算首付款一部分）延期数月要在房东知情并且同意的情况下操作，在延期时间如果客户贷款的可以先把贷款做起来只要在交税过户的时候房子满五年即可》,其实交易过程中产证是保留在中介公司的，并且房东身份证复印件产证复印件都留有备案，有买卖合同在，定金首付充足，房东想违约，他损失最大，而且买卖合同是联网锁定的，有这个在，此套房子不可能被二次交易。大可放心！！！

+10 2013-01-08 举报
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施翌 经纪人

建议您选择一家专业的房产公司经行操作！有利于维护的合法利益！

+1 2013-01-08 举报
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吕雪峰 经纪人

没风险的只要房东同意你们双方先把买卖合同签了首付付给上家把合同期拉长就没事了

+1 2013-01-08 举报
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王亚东 经纪人

不存在风险的，先签合同，完后和房东协商，满五年后再交房，少缴税，是可以的

+1 2013-01-08 举报
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刘扬 经纪人

首付最好多付给房东，比如60%首付在合同上写明延期多久超过规定时间逾期或违约相对违约金是多少。

+1 2013-01-08 举报