目前，在多数城市，等额本息和等额本金是各银行普遍采用的方式。 等额本息是指，在央行基准贷款利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。 等额本金是指，月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。 业内人士分析，这两种贷款方式并没什么优劣之分，顾客的需求不同，自然会有不同的选择。 等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。 银行理财专家表示， 目前各家银行采用最多的等额本息还款法和等额本金还款法，适宜于收入稳定的成熟家庭。 等额递减法，适合目前收入较高，但未来可能收入降低的人群； 等额递增法适合目前收入一般，但未来收入预期会逐渐增加的人群； 按期付息还本法，将本金和利息分开来还，还款时间间隔不是1个月，具有较大灵活性，适合收入来源不太固定，每次还款是把每个月该还的钱，累积几个月一起还的人群。

等额本息每个月还的款一样，等额本金还款第一个月最高，接下来逐月递减（本金一样，利息递减）。等额本息比较适合每个月还款压力较大的人群，因为相对来说，这个还款方式每月的还款额较低。等额本金适合收入高，想提前还贷的人群，因为总的算起来等额本金还的利息比较少，但刚开始还款额比较高。每个月收入6，7000，如果是单身每个月的还款额只能在3000-3500以下，（收入一半以下）。可以按贷款金额和年限计算一下所适合的还款方式。

等额本金：１、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。 ４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等等额本息１、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。２、优势：（１）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；３、劣势：（１）还款初期占用银行资金较多；（２）每月还款本金比重逐月递增。４、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等