我是深户，在外地老家买了一套房，将老家房子卖掉后，在深圳购买，算第二套吗？契税和贷款利率怎么算？-买房

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我是深户，在外地老家买了一套房，将老家房子卖掉后，在深圳购买，算第二套吗？契税和贷款利率怎么算？

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提问者：blue_sky2001
发布于2012-12-16

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贷款房子契税

共33个回答

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高念标 经纪人

限购说的是深圳，限贷全国一样。你这种情况要看，第一次有没有贷过款，如果没有贷过现在是第一次，还可以打到9折。如果只前有贷过款现在第二次利率上浮10%。至于在深圳没有买过还是算第一套的，契税还是按一个点算的。

+14 2012-12-17 举报
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邹杰仁 经纪人

你这种情况要看，第一次有没有贷过款，如果没有贷过现在是第一次，利率还可以打到8.5折。如果只前有贷过款现在算第二套利率上浮10%。因为你在深圳没有买过还是算第一套的，契税按正常来，面积在90平米以下的商品住宅，契税1%，面积在90平以上-144平米以下的商品住宅，契税1.5%！面积在144平米以上或者超过各区规定的地税评估价，契税3%！深圳各区的评估价界定不一：比如宝安单价-14830元/平方米；罗湖单价-21170元/平方米；盐田单价-20980元/平方米；龙岗单价13570元/平方米等等，单价高过此标准认定为非普通住宅

+12 2012-12-18 举报
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付灿良 经纪人

如果你在老家的那套房子有代款过，那么在深圳算是第二套首付要5城，利率要上浮10%；如没有代款算第一套，首付可以做到三成，利率可以做到下浮85%

+11 2012-12-19 举报
岳过山丘丨Lv 5

哦哦哦噢噢噢哦哦弄

+1 2014-12-18 举报
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郭志波 经纪人

契税还是按照国土局标准，94㎡以下1，94㎡以上144以下1.5,144以上3，贷款利率要看你贷款多少了、

+1 2012-12-20 举报
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黄胜 经纪人

如果你在老家买的这套房子没有跟银行贷款，选择在深圳买房就是首套置业，深圳目前首套利率最低可做到85折优惠，契税的话看房子大小了，90平以下1个点，90-140平1.5个点140以上3个点。如果你在老家的这套房子是贷款买的那么深圳这边贷款的话首付就需要六成了。至于银行利率的话如果你在深圳无房产且之前也无贷款记录国土局过户的话契税都是按首套征收！如果目前在深圳暂时还有一套房产或者之前有在深圳有过房产已经买套就算二套契税需按3个点征收！二套房的银行利率折扣是上浮10-20不等具体看你选择的贷款银行！

+1 2012-12-19 举报
15994720702q 丨Lv 1

按照第一套算的

+1 2012-12-18 举报
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李桃丽 经纪人

契税是首套房的，银行贷款是认全国的，你这种情况属于2套，利率要上浮

+1 2012-12-18 举报
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金加付 经纪人

不算第二套，贷款要看你以前有无贷款记录，贷款记录是全国联网的

+1 2012-12-18 举报
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房海明 经纪人

深圳的限购只是指在深圳，本地的户口只能有两套物业！

+1 2012-12-17 举报