与父母共有住房，自己再单独购房是否认定二套？税率如何？-买房

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与父母共有住房，自己再单独购房是否认定二套？税率如何？

本人成年未婚，之前与母亲共有一套住房，比例未分配。现以自己名义再单独购买一套住房，已办理公积金贷款，公积金中心认定之前共有的房屋不成套，可以算首套。现在要去过户交契税，请问我的情况是否可算首套交税？中介答复算是二套。

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提问者：小白新购房
发布于2012-12-06

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共32个回答

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郭美 置业顾问

买房碰到房改房，房证正在办理，卖方要求付首付，而且我已经付了定金，如果不付首付定金能要回吗

+10 2014-08-20 举报
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马平 置业顾问

房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。

+10 2014-08-07 举报
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李永 经纪人

如果你已经成年!而且名下没有房，那你就可以以你个人名义去买一套房子，这样可以算是首套，在没有成年以前北京是以家庭为单位的，【以家庭为单位就是包括孩子以及父母名义下已有的房子】我爱我家李永很高兴为您服务电话：13520117417

+10 2012-12-13 举报
sfp13520385215 丨Lv 1

二套，契税3%，1%个税，新买房子不满五年交5.6%营业税

+10 2012-12-11 举报
lj15001006023 丨Lv 1

首套缴税，中介给你的答复不专业。看您也肯定满18周岁了。

+10 2012-12-08 举报
wawjmd17z 丨Lv 2

果你已经成年!而且名下没有房，那你就可以以你个人名义去买一套房子，这样可以算是首套，在没有成年以前北京是以家庭为单位的，【以家庭为单位就是包括孩子以及父母名义下已有的房子】

+10 2012-12-08 举报
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李秀萍 经纪人

肯定要按二套算

+10 2012-12-08 举报
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甘承鑫 经纪人

算二套，之前与父母共有一套住房，上面有自己的名字，算是共有财产，再买一套，就算二套了。就算你现在以你自己的名义去购房，也算二套的，除非你把你们共有的那一套房子过户到你父母的名下，这样你名下没房了，再买房才是按首套算。

+10 2012-12-08 举报
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李长海 经纪人

按二套算！

+10 2012-12-08 举报
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丁平 经纪人

公积金是否能贷款是看你名下房产面积和你家庭户口人数多少，如果平均少于28平米的话你是可以申请公积金贷款的，你过户交税的话国家就不会看这些东西的，只要你你父母的房本有你的名字你就算是2套，你应该缴纳3个点的契税。

+10 2012-12-07 举报