婚前全款买过一套房子，现在结婚，想贷款买一套房子，写2个人的名字，算不算二套房？-买房

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婚前全款买过一套房子，现在结婚，想贷款买一套房子，写2个人的名字，算不算二套房？

我有公积金，如果用公积金贷款，算不算二套房？如果是商业贷款，算不算二套房？如果是二套房利率和税金的区别是什么？怎样才能不算二套房？

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提问者：胖猪2012
发布于2012-12-06

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共29个回答

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张嵩毅 经纪人

婚前的房子位置在哪，大连四区内的肯定是二套，要是你贷款是公积金的话那么可以按首套贷款，但是契税还是二套的契税，要是公积金的话利率是基准，商贷的话你需要去查一下

+13 2012-12-07 举报
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张金梅 经纪人

婚前的房子位置在那大连四区内的肯定是二套要是你贷款是公积金的话那么可以按首套贷款但是契税还是二套的契税要是公积金的话利率是基准商代的话你需要去查一下

+12 2012-12-07 举报
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李春华 置业顾问

我和我老婆前几年买了套商品房，户口没迁过去

+1 2014-10-17 举报
baoli0000 丨Lv 2

婚前的房子位置在那大连四区内的肯定是二套要是你贷款是公积金的话那么可以按首套贷款但是契税还是二套的契税要是公积金的话利率是基准商代的话你需要去查一下

+1 2012-12-19 举报
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沙勇 经纪人

首先看你婚前买的房子是不是市内四区的，是不是国有产权的，是否受限购政策限制。最好的办法就是去房地产交易中心开个无房证明，如果上面没有登记记录，就证明你是首套！如果婚前买的是市内四区的公积金贷款首套利率基准过户算二套商业贷款算二套利率上浮10% 过户算二套婚前买的非四区的公积金贷款首套利率基准过户首套商业贷款不变

+1 2012-12-11 举报
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姜丽娟 经纪人

算2套，契税3％，贷款时，公贷按照首套计算利率和贷款层数；商业贷款则执行基准利率的上浮10％＼首付6层；

+1 2012-12-10 举报
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杨学波 经纪人

用公积金买的话算首套，二套是利率上浮10%。

+1 2012-12-08 举报
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刘翠平 经纪人

不算2套，可以买可以做一套。

+1 2012-12-08 举报
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李爱红 经纪人

公积金以前没使用的，可以走手套。商业贷款名下有房子，还想在买一套算二套，二套利率上浮10%，契税3%

+1 2012-12-08 举报
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李恩彬 经纪人

那要看你婚前买的房子是否在市内四区内？是否是国有产权？如果是，按现在的政策就算二套，不管交税还是贷款都是二套。如果第二次买一手房房144平以内评估价200以内按3%征收契税如果买二手房，产权没过5年，还要交3%的契税，5.6%的营业税和1%个人所得税！至于利率按现在的政策肯定是二套，基准利率6.55的基础上上浮10%是7.21。

+1 2012-12-08 举报