房产证是共有产权证吗?二手房过户需要材料(北京)(1)房屋所有权原件(2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本)(3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)(4)买方身份证明(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)税费印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写(7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.1%.(8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅)但原你满意我的回答.

不用怕

你的行为是受法律保护的不过那个女人可能会找你 也挺麻烦的

依法办事，无所畏惧。

夫妻关系存续期间取得的房产，处分时必须经过共有权人的书面同意，除非夫妻的一方能够证明该房产属于他（她）一人所有，比如财产公证书。如果一方不能提供属于一方财产的证据，且“他媳妇”不同意出售该房产，那么由于当初房产登记部门审查不实，在明知房改房的情况下未尽到依法行政的职责，侵犯了共有人的合法利益，法院会判房产登记部门的具体行政行为无效而撤销你名下的《房屋所有权证》。1、这样的行为不受法律保护。另外《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》中规定：诉讼时效“最长不得超过两年”，而据你讲“已经过去2年多了”，但是这个时间是以他媳妇“知道或者应当知道具体行为内容之日”起计算的。2、只能祝你好运了。2005-03-23与“老练”网友商榷：您说的 “认证,不认人”，是不是可以理解为房产登记部门只需要进行程序性的审查就可以了？但是即将出台的《民法典草案》，还有《物权法草案》[实质审查]登记机关应当对当事人提出申请的内容进行实质性审查，以确定登记内容的真实性。另外请查询下面的经典案例：您看完这个案例后，如果还认为“认证,不认人”，那么请提出你观点的依据，我们可以继续交流。附件：中华人民共和国婚姻法.doc