0$房天下问答|我是首套房商业贷款,现在想转公积金贷款具体怎么操作?是110平方的房子$https://m.fang.com/ask/ask_5724074.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共13个回答
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唐健
经纪人
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金
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马丽霞
经纪人
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。 您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。 尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。
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顾鹏飞
经纪人
去公积金管理中心,自然有人帮你操作。
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徐昌龙
经纪人
首先你商贷贷了多少?一个人公积金是30W,两个人是50W。必须还到以上金额才能转公积金。
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devil白
丨Lv 1
首先你商贷贷了多少?一个人公积金是30W,两个人是50W。必须还到以上金额才能转公积金。
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孙建
经纪人
这个要看具体情况具体对待的,要看你公积金的余额有关,最多一个人可贷30万,余额的10倍与30万哪个小取决于哪个,即可贷额度,夫妻最高50万和两个人的公积金余额的10倍哪个小就是你可贷的金额就,军人的情况另有区别
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岳利全
经纪人
商业贷款还满一年,去公积金管理中心就可以办理了。
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宋建华
经纪人
可以转,但是要等到你贷款的金额满足公积金贷款条件才可以转
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毛兴荣
经纪人
你好,你可以来我们公司!如果方便的话,我们可以详细的帮您解答!
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dzfc098
丨Lv 1
要看你公积金账户中有多少余额在乘以10倍,商业贷款超出部份要还掉以后才可以转
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