考虑的因素很多，地理位置,小区的基础设施,交通是否便利等等!关键还得看政府有没有新的政策出台,还得了解房地产的走势!环境因素最为最好!房地产业是国民经济的支柱,如果一个国家国民经济水平整体提高，房地产业就有一个好的发展空间，反之,国民经济整体水平得不到提高,就会牵制房地产业的发展!

由于近期政府进行了全国范围内宏观调控，个别地区房地产受到一些影响，如上海出现较小的房价回落。北京不会受到较大冲击，房产业将继续上涨主要原因是：一由于奥运会原因， 北京市对房产建设批地进行了控制。特别是三四环以里的建设。无行中增涨了现有地价。特别是城区内大面积拆迁。二 城内拆迁户的拆迁款，无力支付城内的新房价格。只能在城外安家，无形中推高了城外的房价。三 北京市的大面积拆迁和危房改造，据业内人士说要继续到2006年10月。大量的买方客户，使房产销售成为卖方市场。价格涨幅是一定的。四 远了不敢说，2005--2006年房价涨是一定的，不光新房涨，二手房也涨。五 外籍在北京炒房团在北京囤积了大量高品制商住房，目前还不到出货的时机，所以更拉动了普通住宅价格的上涨。六 个人认为今年长价最高的地区主要分布在1）城北 亚运村地区、南北沙滩大屯路地区、亚北地区、西北旺地区和太阳宫芍药居望京地区。2）城南 南三环沿线地区、马家堡西面、草桥嘉园里地区3）城东 东三环四环沿线主要劲松地区、朝阳路地区等 4）城西 远大路地区、四季青东部地区、阜石路东部地区、五棵松万寿路等.

南城：起价低，未来升值机会以及空间更大

绝对是兴隆好交通方便,四环,京通路,朝阳路马上要加宽,步行到四惠东地铁15分钟怎么也够了.地处CBD旁边投资潜力大,近期东边的财经中心(财满街),远期CCTV,BTV牵址CBD都将使这一带升值. 草桥那地方这两年建的还不错,但怎么都感觉不是那么回事.仅住还凑合,租可租不上价

我认为朝阳区的那个比较好 因为市政不是要和天津拉近距离吗 自然回多于开发东四环 而且交通便利 如果你住垡头的话 到天安门也就30分钟的时间 我就住在劲松所以我比较理解