整租就是一起租了,合租就两个或以上合伙租

不对,第一。查档,第二三方都留对方,第三,需要税务机关登记!

个税 1% 契税 1% 营业税 5.6% 说的仅仅是本地房管局的收取方式 上述为普宅情况 面积 小于90㎡ 首套购房 两证未满五年 不过不同的地域 收取不同的营业税点数、

二手楼买卖服务：13302477175 税种解读  第1类：三大税 (一) 营业税及附加费 1、 营业税 公司或个人房产进行交易需缴纳营业税，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家和地区有关政策规定，及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同，营业税征收标准划分为以下三类：  全额征收：个人购买住宅时间不足5年进行交易，营业税=过户价×5%  差额征收： A. 个人购买非普通住宅超过5年（含5年）进行交易，营业税=（过户价-原价）×5% B. 公司房产、商业房产无5年限制，营业税=（过户价-原价）×5%  免征： C. 个人购买普通住房超过5年（含5年）进行交易。 D. 夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移，可申请减免。 2、 城市建设维护税 为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种，由产权登记中心代收。（卖方缴纳） 征收标准：城市建设维护税=营业税×7% 3、 教育费附加费 国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类：  国家教育费附加费=营业税×3%  地方教育费附加费=营业税×2% (二) 所得税 对个人收入所得征收的一种税（卖方缴纳）。个人所得税由产权登记中心代收，企业所得税由企业直接向税务部门申报。 1、 征收标准划分为以下四类：  核定征收： A. 个人购买普通住宅的，所得税=过户价×1% B. 购买非普通住宅，所得税=过户价×1．5%  核实征收：个人购买住宅的，所得税=（过户价-原价）×20%  免征： A. 个人转让5年以上家庭唯一生活用房。 B. 夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的，可申请减免。  其他： A. 购买商业宅的，所得税=（过户价-原价）×20% B. 企业购买的，所得税=（过户价-原价）×15% C. 拍卖房的，所得税=过户价×3% D. 退税：对于出售现住房1年内按市场价重新购房的，出售房的所得税先交纳税保证金，再根据购房的金额与出售价，全部或部分退还纳税保证金。 2、 案例：房子原价50万，成交价180万，属于普通住宅，过户价140万，请问核定价格是多少？核实价格是多少？若过户价为52元，核定价格与核实价格又分别是多少？ (三) 契税 所有权发生转移变动的不动产方，向产权承受方征收财产税，由产权登记中心代收（买方缴纳）。 主要包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 1. 征收标准：  正常：契税=过户价×3%  免征：通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的，可向地税局申请减免。  折扣： A. 个人购买家庭唯一90㎡（含）以下的普通住宅，契税=过户价×1%； B. 个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅，契税=过户价×1.5%。 2. 案例：小李购买家庭不唯一的住宅房，其税率是多少？  第2类：三赎楼 赎楼流程 (一) 赎楼费 卖方/买方通过担保公司向银行申请贷款，还清卖方按揭贷款，赎出房产证后由担保赎楼公司收取的费用（卖方缴纳）。 赎楼分为以下两种：  担保赎楼：赎楼费=欠款金额×1%。期限3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区设手续费300元。  现金赎楼：赎楼费=欠款金额×2.5%。期限1个月，最低收费3000元，龙岗区、宝安区设手续费300元，逾期按天加收。 (二) 赎楼罚息 业主的原借款合同提前结束，需还清所欠本息，由欠款银行收取违约金（卖方缴纳）。卖方可选择的以下两类收取方式：  按1～6个月的月供利息收取  按欠款金额的0.5～3%收取 收费标准：月供利息=当前欠款金额×月利率 （PS：月利率=基准利率×折扣率） (三) 赎楼短期借款利息 卖方为提前还清所欠本息，到买方贷款银行申请一笔短期借款所产生的利息（卖方缴纳）。 1、 收费标准：该利息的利率为三月期贷款基准利率（0.508%）上浮50%，即：赎楼短期借款利息=借款额×0.508%×1.5%=0.00762. 2、 案例：50万借1个月需交了多少赎楼短期借款利息？借25天需缴多少呢？