现在有很多人在城中村整栋租下村民的新建房，然后由自己进行统一管理出租，我身边也有人在做，收入很不错，不过因为要整栋租下来，成本蛮高的，所以这个“二房东不是一般人做得起的。 最近有朋友介绍说秀灵东三里那边有个叫“8090”城中村农贸市场改造项目，规模不小，有几百套房，搞得类似商品房一样的操作模式。不过因为是集体土地，属于小产权房，所以以一次性买断20年租送5年免租期约的形式进行销售，可以买一套也可以买多套，这比投资其他城中村民房灵活了很多。 听朋友讲后有点心动，所以到那边的售楼部去了解了具体的情况。那个项目在西大东门附近，蛮热闹的，周边住的都是租房住的大学毕业生，所以租客不是问题。跟销售人员了解了一下关心的一些问题。销售说这个项目要打造成专门租给青年人的社区，项目带电梯、开发商自己会进行简易装修、户型都是30-50㎡的单间、一房、二房，还有楼中楼。问了一下最关心的投入和产出问题，销售说单间最低一套2万元左右，相当于2000元/㎡，楼中楼挺划算，买一层送一层。按照销售的算法，一次性租一套2万元左右的单间，7年就可以回本，过后18年稳赚，9倍投资回报。看看他们的算法，也挺合情合理的，这种社区型的房子在那边应该不愁租。都是年轻人，而且品质和配套都有，出租出去的租金价格应该可以比他们说的600元/月可以再高一点。还有合同签的是20年，再送5年免租期。听他们这么说完，感觉蛮心动的，至少比包下城中村其他民房感觉有保障和稳定多了，关键是成本低，差不多符合我这种没多少闲钱的又想做投资的。不过现在还没有拿下主意，正在考虑要不要找钱多入手几套。大家有什么看法，帮忙提供以下意见和建议。这样的“二房东”可以做嘛？还是还有其他的投资门路各位大虾指点一下。