二手房买卖流程如下。 (1)买方看房 实地查看房屋状况,如户型结构、质量状况、水电暖、小区环境、交通状况、物业管理等等。 (2)产权调查 买方仔细了解房屋的产权状况,审查卖方提供的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 (3)达成意向、交付定金 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房再卖给他人,同时也对买方构成一个约束。签约之后,定金可抵作房款。交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 (4)签订合同、支付首付款 买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商,买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后,签订至少丁式三份的房屋买卖合同。房屋是不动产,房产转移以过户登记为准,因此对买卖双方来讲,无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式,签订合同后先付首付款,过户手续完成后,再支付剩余房款。 (5)卖方偿还银行贷款并注销抵押登记 如果卖方出售的房屋是采用按揭的形式购房的话,需要先还清贷款并注销抵押登记。 (6)买方申请公积金贷款或者商业贷款并签订相关合同 如果买方需要按揭购房的话要先申请贷款。申请获批的话应当与相关放款单位签订公积金贷款及担保合同或者商业贷款及抵押合同。当然如果同时申请公积金和商业组合贷款的话需要同时签订以上4种合同。 (7)买方支付二期放款 此项步骤取决于合同约定,买方如果在此时全部付清房款的话依然有较大风险。因为房屋产权的过户登记可能会因为登记过程的材料准各不足等情况而耽搁较多时间,而此段时间交易依然可能出现变化。因此双方可以约定最后一期房款在房产证登记过户之后付清。 (8)申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房管部门查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (9)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。立契手续办理程序如下。 ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记。 ②交易所在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。 ③买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在缴纳了契税后,就办要了立契过户手续。作为证明,交易所会给买方发《房屋卖契》,并将有关文件送到市房地产管理局或各区、县房地产管理局。 (10)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 (11)办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (12)银行放款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (13)结清尾款 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖流程如下。 (1)买方看房 实地查看房屋状况,如户型结构、质量状况、水电暖、小区环境、交通状况、物业管理等等。 (2)产权调查 买方仔细了解房屋的产权状况,审查卖方提供的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 (3)达成意向、交付定金 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房再卖给他人,同时也对买方构成一个约束。签约之后,定金可抵作房款。交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 (4)签订合同、支付首付款 买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商,买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后,签订至少丁式三份的房屋买卖合同。房屋是不动产,房产转移以过户登记为准,因此对买卖双方来讲,无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式,签订合同后先付首付款,过户手续完成后,再支付剩余房款。 (5)卖方偿还银行贷款并注销抵押登记 如果卖方出售的房屋是采用按揭的形式购房的话,需要先还清贷款并注销抵押登记。 (6)买方申请公积金贷款或者商业贷款并签订相关合同 如果买方需要按揭购房的话要先申请贷款。申请获批的话应当与相关放款单位签订公积金贷款及担保合同或者商业贷款及抵押合同。当然如果同时申请公积金和商业组合贷款的话需要同时签订以上4种合同。 (7)买方支付二期放款 此项步骤取决于合同约定,买方如果在此时全部付清房款的话依然有较大风险。因为房屋产权的过户登记可能会因为登记过程的材料准各不足等情况而耽搁较多时间,而此段时间交易依然可能出现变化。因此双方可以约定最后一期房款在房产证登记过户之后付清。 (8)申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房管部门查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (9)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。立契手续办理程序如下。 ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记。 ②交易所在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。 ③买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在缴纳了契税后,就办要了立契过户手续。作为证明,交易所会给买方发《房屋卖契》,并将有关文件送到市房地产管理局或各区、县房地产管理局。 (10)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 (11)办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (12)银行放款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (13)结清尾款 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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