建设部的陈淮说过：房价年增长超过7%，炒房者才不会亏损。炒房者当然不会满足于不亏损，他们是要赢利的而且是暴利，我们假设他们的底线是15%。杭州今年1季度的平均房价（不包括萧山和余杭）是9220元，明年应该是1季度10603元，2007年1季度是12193元，依此类推2010年是17000元，2015年是34056元。也就是说将越来越脱离普通民众的购买能力，大家即使是节衣缩食、砸锅卖铁加上花光父母养老的钱也买不起房子，泡沫也就越来越大。如果房价增长率低于15%，又会怎样呢？炒房团会抛出房子，跟风者也会抛出房子，而观望者不至于傻到进去接盘，那样房价不但会跌，而且可能大跌。理论上来说，在7%~15%之间应该存在一个能使房价保持平稳增长的平衡点，但事实是即使房价以7%的速度增长，也已经超过了普通民众的购买力。结论：如果有大量投机和投资成分，房地产价格在如此高的价位是很难平稳增长的。